“日光碟”可能導致房地産走向死衚同

　　仲介公司的金融産品，以大量場外配資助推著房産交易，表面是樓市的火爆和房價的歡歌，實際卻是不斷擴大的金融杠桿在助長著房地産泡沫，聚積著一環扣一環的金融風險。

　　杭州城東某樓盤二期首批房源開盤，在搖號開盤2小時後宣告售完，成為杭州猴年首個“半日光”樓盤。上海某均價達每平方米8萬元的高端樓盤，352套“千萬豪宅”開盤當天被搶光。深圳、南京等熱門城市也出現“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。(《北京晨報》2月29日)

　　報道引起民眾的普遍質疑。“上墳燒報紙，糊弄鬼呢”“這是在排演電視劇，不必當真”“猴年大戲，樓市傳花開鑼了”……嘲諷與不屑，大量在網路上傳播。

　　質疑的心理基礎有以往經驗──之前導演出的“樓盤暢銷”假像太多了。比如北京市住建委就曾公開表示，一些 “恐慌性購房”是開發企業製造假像、誘導消費者，某樓盤聲稱“首次排卡即超過1600人”，其實當時還未取得預售許可。揭穿這種伎倆的，不只是北京住建委。媒體多次報道，那些通過裹棉被、搬睡椅通宵排隊購房的買主，其實是房地産公司的員工、保安，甚至是50元一天請來的無業遊民。

　　“搶購房”新聞出現的同時，還有幾起與房地産有關的事件也正在熱傳，而這些事件，恰好可以對“搶購房”現象作出某種解釋。

　　一是鑫琦資産公司的兌付危機。鑫琦資産致客戶公開信，承認出現兌付危機。這家公司在做什麼事呢？他們把約2000名投資者的錢籌集到位後，以公司名義在鄭州、秦皇島和海南買房。開發商給的價格很低，而且承諾一年以後回購。房地産公司以不斷上漲房價的方式，維持20%以上資産回報率，讓鑫琦資産公司和投資者分配。然而，房子賣不動了，房價漲不上去了，這種遊戲就進行不下去了。該危機在上海涉金額達19億元。

　　二是上海鏈家被要求下線金融産品。這種金融産品，就是為資金不夠的買房者提供資金。假如首付要200萬元，購房者只能拿出100萬元，缺少的100萬元由仲介公司的金融服務墊上。這種以金融服務促買賣成交的方式，在很多房産仲介公司都存在。鏈家銷售額中大約有2100億元使用了杠桿成交，整個仲介行業通過“場外配資”實現購房成交金額早已超過1萬億元。

　　當大量分散資金在各種誘惑下集中到資産管理公司而成大額資金時，購買幾百套房子甚至整個樓盤是不難的。但這種買賣，已不是傳統意義的商品交換行為，而完全是一種資本遊戲，不斷推高房價的過程中積累著金融風險。而仲介公司的金融産品，以大量場外配資助推著房産交易，表面是樓市的火爆和房價的歡歌，實際卻是不斷擴大的金融杠桿在助長著房地産泡沫，聚積著一環扣一環的金融風險。

　　美國次貸危機教訓還在眼前。次貸危機不就是銀行向一些本來不具備購房還貸能力的人發放貸款？不就是大量資産證券化？時下中國一些商業組織在做的，不正是這樣的事情嗎？理財公司幫投資者買下大批房，實現資産證券化；一些人聚集資金炒房；仲介公司為炒房者提供配資……都是在把本已嚴重泡沫化的房地産市場不斷推向深淵，把金融風險不斷擴大。

　　在房地産炒作氾濫的背景下，對各種“搶購”“日光”保持警惕是必要的。去庫存的目的無疑是房地産市場的健康發展，是要釋放已經比較嚴重的房地産風險，避免硬著陸。欺騙式的炒作，毫無顧忌的配資擴大，只能走向死衚同。