北京樓市庫存降至兩年來新低 住宅成交量價齊升

　　據中國之聲《央廣新聞》報道，今年以來，北京的新房和二手房成交量明顯高於去年同期，成交價格持續攀高。同時，北京樓市的庫存也降至近兩年來的低點。

　　根據國家統計局上周發佈的最新數據顯示，今年1月，北京的新建商品住宅價格環比上漲了1.1%，同比上漲了11.3%。而北京的二手住宅價格環比上漲了2.3%，同比上漲了23.7%。由於受到近期政策層面不斷釋放的利好以及高價地的刺激，北京的房地産交易市場持續升溫。但是房地産交易市場旺盛的同時，2月份北京的樓市庫存卻出現了不足。據統計，截止到本月25號，商品住宅的整體庫存只有7.19萬套，而這一庫存量是繼2014年5月20日以來的最低點，剔除這種保障房之後，實際純商品住宅的庫存卻只有6.34萬套，相比1月份減少了1.4萬套。也有分析人士認為，庫存的不足是一方面受到了春節的影響，因為在過去的8年期間，北京都出現了春節期間零開盤的現象；其次是在限購政策實施以後，北京的市場有效需求量是在減少，整體的供應結構也有所放緩。同時隨著北京市土地成本的提高，商品住宅“豪宅化”的現象出現，導致普通的住宅，豪宅的推盤結構本身就比較緩慢。

　　中原地産首席分析師張大偉分析稱，商品住宅的供不應求會將成為今年北京樓市的常態，也正是由於這種稀缺性，會使得北京房價繼續存在這種上漲的壓力。除此之外，過去兩年的高價地項目也將會在今年陸續入市。這個也會成為北京房價上漲的另一個推手。(記者秦季維)