一線房地産市場進入高燒模式 或加速政府緊縮政策

　　新年一過，一線城市房地産市場仿佛打了興奮劑，進入高燒模式：裹被子徹夜排號，開發商及房主坐地漲價，日光碟、地王等現象屢見不鮮。2月28日，上海房地産市場進入亢奮狀態。其中，上海市寶山區房地産交易中心由於人流量過大，實施非常時期交易限流措施，所有人員要在中心一樓大門外等候，逐批放行人員進入大樓辦理業務。

　　業內人士表示，契稅、營業稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結構最緊張的一線樓市，另一方面，仲介、開發商、輿論的配合再次成為了房價上漲的推手。因此，一線城市房地産調控政策短期內收緊在所難免。

　　飛漲 一天三變價跳漲70萬

　　2016年伊始，深圳房價開啟“飛行模式”，丁女士坐不住了，決定將買房計劃提前。在看了多個項目後，決定購買位於深圳市羅湖區的“錦緣裏”項目，並在簽訂合同後預付訂金10萬元。但在2月農曆春節過後，丁女士來補交首付款時，卻被項目人員告知，總購房款需在原來493萬元的基礎上增加30萬元。

　　開發商坐地起價，丁女士不得不選擇退房，但開發商卻告知不退訂金。“項目工作人員説，購房訂金從未退還過，你不是第一個，也不是最後一個。”丁女士説。

　　在深圳瘋狂的同時，上海樓市也在發燒。對於上海房地産市場來説，千萬級豪宅幾百套住宅一日售罄的情況並不多見，但在2月22日，瑞安房地産有限公司宣佈21日推出的位於虹橋的瑞虹新城第六期(亦稱為“怡庭”)開盤當日售罄，認購物業銷售總額達到約人民幣36億元，合計352套住宅單元，平均售價約為每平方米80000元。

　　同時，上海也被曝出一套初期掛牌430萬元的老公房，在一天內，連續三次跳價，450萬、490萬、500萬；而北京方面更是被指出300萬已成買房門檻。

　　易居智庫研究總監嚴躍進表示，房價暴漲的原因一方面是受持續寬鬆的購房政策影響，各類購房者能以更低的門檻進入購房市場，市場交易活躍容易推動房價上漲。另外，一線城市供求關係仍然緊張，在庫存規模不足的背景下，一二手房價格都呈現了快速飆升的態勢。

　　“心理預期也是重要的影響因素。”嚴躍進指出，尤其是在買漲不買跌的態勢下，一定的恐慌心理推動了房價非理性上漲。

　　助推 多重因素推波助瀾

　　值得注意的是，有業內人士表示，近日一線城市的暴漲，一方面是新政的推動，但另一方面則是開發商、仲介、輿論的造勢夾擊，使購房者再次陷入恐慌。

　　事實上，作為2015年以來最瘋狂的深圳房地産市場，開發商們坐地起價屢見不鮮。

　　“現在深圳購房者的熱情比我們預料的更高，且在前期大漲後，投資戶大量增加，促使其購房不計成本。”一位深圳的房地産商表示，這麼好的市場，房企都不傻，當然會漲價。“我們的項目起初定價每平方米7萬元，但看到市場較好，開盤時定價直接更改為9萬元，就這樣開盤當日去化率也達到75%，我們也計劃把下一期項目再漲2萬元。”他説。

　　2015年6月，備案價每平方米僅為17萬元的深圳市中洲華府第三期項目公寓，開盤價漲至37.6萬元。對此，深圳市土規委隨即對該項目開發商進行約談，隨後，該項目備案單價再次變更為176531元，單價直降20萬元。

　　前述業內人士表示，在多輪房價上漲中，仲介也起著推波助瀾的作用。

　　位於太原的李女士日前在我愛我家掛牌一套房，“我之前的計劃是賣170萬元，但仲介和我説，這房185萬都有人搶著買，所以我就挂了185萬元。”

　　“在一線城市把一套房炒高20%到30%很正常。”一位仲介內部人員表示，今天一套房提價20%你覺得價格偏高不正常，但明天10套提價，短時間內所有房子都提價後價格就正常了。“仲介費用中我們能拿到的只是很少一部分，所以炒高房價後，佣金便會增多，更重要的是，一看漲價，購房人心態恐慌，購房便變得更為積極，市場就又熱了。”

　　的確，28日上海被曝出個別仲介借機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關手續，造成交易中心人滿為患。當日，上海市住建委表示，符合條件的客戶不必急於辦理，對於在新政實施前已申報納稅但未完成住房權屬過戶登記的，可申請重新辦理申報納稅事宜。住建部門將對散佈不實資訊的房地産仲介機構予以嚴肅處理。

　　此外，輿論的影響不可小覷。上述業內人士表示，媒體在報道個別房地産市場事件時，也許沒有過多用意，但同樣造成了推波助瀾的作用。“購房是買漲不買跌的，一旦陷入恐慌，市場則將難以把控。”

　　預判 一線樓市政策或收緊

　　“一線城市房價上漲主要原因仍是供需不平衡。”美聯物業全國研究中心認為，在價格暴漲的情況下，勢必會加速政府緊縮政策的出臺。

　　日前，國家統計局發佈的1月70大中城市房價明顯回暖。2016年1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.3%，相比2015年12月份0.2%的增幅出現擴大。

　　數據顯示，新建住宅價格與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有24個，上漲的城市有38個，環比價格變動中，最高漲幅為4.1%，最低為下降0.8%。同比價格變動中，最高漲幅為52.7%，最低為下降4.9%。二手住宅價格與上月相比，價格下降的城市有25個，上漲的城市有37個，環比價格，最高漲幅為5.7%，最低為下降0.5%。同比價格，最高漲幅為49.7%，最低為下降8.1%。

　　值得一提的是，深圳新房價格環比繼續大幅上漲4.1%，同比上漲高達52.7%，二手住房同比漲幅也高達49.7%。

　　而在此背景下，深圳方面已連續三次表示，正研究有關房地産的調控政策。此前深圳市市長許勤在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示，深圳去年房價上漲過快，和全國二線城市的房價方向不太一致，因此，深圳正在研究調控政策，確保房價在合理區間。

　　隨後，深圳市住建局局長楊勝軍在參加網路互動答政平臺“民生二維碼”活動時再次表示，深圳政府正在研究採取措施調控房價。

　　2月26日，深圳市規劃國土委副主任喬恒利接受記者採訪時再次指出，深圳未來將加大保障房建設和供應。此外，深圳目前正在研究相關調控政策。“如果深圳房價過高、上漲過快，不僅包括人才在內的居民難以安居，而且影響到了整個深圳創新創業的氛圍，深圳將會根據因城施策的原則，果斷採取措施。”他説。

　　喬恒利還表示，深圳將繼續執行住房限購政策，嚴格控制投資投機需求，積極增加普通商品住房供應，引入房地産誠信體系改革監管機制，規範市場秩序，確保市場平穩和有序運作。

　　此外，有媒體透露上海樓市瘋狂表現已引發監管層注意，二套房貸或將收緊。記者 梁倩 鄭鈞天