房價節後二手房成交量一週漲43.94% 議價空間收窄

　　南方日報訊 （記者/郝金朋）春節過後，買房大軍開始行動起來。上周東莞二手房成交數據雖然未到節前的巔峰值，但已快速回升，對比去年2015春節後首周成交142套，同比上漲368.3%，樓市活躍，市民購房熱情高。

　　據搜房網房天下東莞二手房數據中心統計顯示，上周（2月15日—2月21日）東莞二手房網簽總共665套，環比上升43.94%，成交面積為67804.31平方米，環比上升30.96%，成交金額為40552.08萬元，環比上升41.3%。

　　上周東莞32個鎮區二手房（住宅）成交量排名前三的分別是：東城89套、塘廈鎮84套、鳳崗鎮72套。東城穩奪第一，塘廈、鳳崗緊隨其後，而南城區卻跌落至第4位。

　　數據顯示，上周東莞二手房熱門樓盤排行榜中，位居前三的樓盤分別是：東城新世紀星城、松山湖錦繡山河、南城景湖春曉，上榜樓盤集中在東城、南城和松山湖等鎮街。與上期榜單對比，松山湖錦繡山河和萬科金域松湖排名有所前進，關注度高。

　　據合富置業監測，1月份東莞業主的平均實際讓價空間僅為2.7%，較2015年12月的6%左右大幅收窄，也是近5年來這一數據的新低。數據顯示，業主總體強勢。受此影響，1月份各區的二手樓價均有不同幅度上漲，漲幅集中在0.4%—2.2%之間。

　　二手樓市持續走旺，價格漲速加快，業內人士認為主要有兩方面原因。

　　一是新貨供應不足。據合富輝煌市場研究中心數據，2016年1月東莞新增供應77.8萬㎡，而簽約面積高達140.4萬㎡，供求比高達1：2，供不應求的態勢明顯加劇。價格方面，1月份一手住宅簽約均價11359元/㎡，同比暴漲三成。一手樓價走高，帶動二手樓價有所上漲。

　　二是深圳客持續增加。深圳客大多出手果斷，追捧地段較好的優質大盤，如東城區的鼎峰尚境、景湖春天、景湖春曉、中信陽光澳園、中信陽光假日；南城區的恒大雅苑、金域中央、天利中央花園、中信森林湖；虎門鎮的虎門地標、虎門紫臺等。據合富指數監測，2016年1月份深圳二手客約佔整體客戶群體的兩成左右，較2015年1月份的一成明顯增加。由目前情況看，深圳外溢需求火爆，將為東莞樓市快速發展提供強大的驅動力。