二線城市樓市也瘋狂 杭州有二手房連夜漲價16萬

杭州某樓盤售樓處的看房現場

　　京滬兩地上演搶房行情 杭州有二手房連夜調價16萬

　　2016年首月，一線城市住宅成交量價延續火爆行情。截至1月底，四大一線城市庫存全部降至10個月以下，其中上海庫存房源只夠賣3.7個月。上海一套老公房幾天內漲價70萬元；1月深圳二手房成交均價首次突破5萬元/平方米。值得注意的是，在京滬兩地開始上演搶房行情的同時，深圳開始收緊調控。

　　作為二線城市，杭州有二手房連夜漲價16萬；有樓盤售樓處尚未開放，客戶已經“堵到府” ，各種現象似乎都在預示，杭州樓市正在醞釀新一輪的漲價。記者俞琳張康康

　　京滬兩地上演搶房行情

　　一套老舊公房幾天漲價70萬

　　春節後的首個週末，一線城市雖然並未實行央行的房貸新政，也只享受了契稅及營業稅優惠政策中的一項，但樓市卻出奇火爆。比房東跳價和交易中心爆棚更驚人的是，上海虹口區一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內就被搶光了，銷售額高達36億元。

　　有媒體報道稱，上海市內環一套老公房，春節前報價430萬元，在與購房者的商談中，房主四次提價，幾天之內就漲價70萬元。二手房業主惜售甚至毀約提價，是房價迅速上漲的信號。

　　在深圳，2016年1月二手樓市迎來量價齊升行情，成交價格首次突破5萬元/平方米，成交量同比、環比均大幅上漲。中原地産監測的數據顯示，1月深圳二手住宅價格環比小幅上漲6.69%，漲至51468元/平方米，為歷史最高值。

　　廣州樓市節後同樣火熱。搜房網廣州二手房數據中心監控的數據顯示，節後一週(2月15日到2月21日)期間，廣州二手樓市逐漸回暖，從過年期間(2月8日到2月14日)的13宗網簽，增加到上周的510宗，增幅達38倍之多。

　　據羊城晚報報道，目前廣州二手房市場已經出現個別業主跳價，整體市場壓價空間已明顯縮小。

　　北京方面，北京春節後二手房成交價量雙雙上漲。據偉業我愛我家數據中心統計，春節後首周(2月14日至2月20日)，二手住宅的網簽量高達6048套，日均成交864套，節後首周交易量為2010年以來的最高值。其間，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價上漲5%左右。

　　按照市場機構克而瑞的最新數據顯示，截至2016年1月，上海商品住宅消化週期已經降至3.7個月；北京的消化週期為9.2個月；廣州的數據顯示為7.5個月；深圳商品住宅消化週期為8.7個月。

　　杭州有二手房連夜漲價16萬

　　售樓處尚未開放客戶已“堵到府”

　　近幾天，杭州不少公交車站臺、電線桿、地鐵口，隨處可見各種張貼的房産廣告，多年不見的“牛皮癬”在開年之際變得“倡狂”。節前的降首付和上週五的“雙稅”調整，直接刺激了杭州新房、二手房市場的神經。

　　“上週五新政出來，週六那天我的手機就被打爆了。”我愛我家景芳店置業顧問回想起那天的情形，還是覺得很不可思議，“我一天接了將近70個電話，有打來諮詢新政的，有直接約看房的。”

　　政策帶來的市場效應，比想像中來得快，最直接的反應就是漲價。原本一些難以成交的老小區房源，現在變得容易多了。

　　“總價300多萬的大戶型房源，一夜上漲十幾萬元是很正常的。”店長陳大寶説，新政出臺當天，南肖埠一套總價約400萬的房子，房東一口氣就漲了16萬。這套位於市中心的房子面積約130平方米，購房者早在春節前就已經看中，原本想著節後講講價，沒想到一夜之間就漲了這麼多。

　　這樣的事件並不少見。“前兩天，泰和苑一套50多平方米的小戶型，經歷了5個客戶搶一套房子的情況。5個客戶你1萬、我1萬，房價直接被抬升到了131萬元，最後連房東都覺得不好意思了。”陳大寶説。

　　從杭城各大房産仲介了解到，市中心的諸多仲介門店都表示存在漲價的情況，漲幅在5%-10%。

　　不僅是二手房，杭州眾多的一手房也在蠢蠢欲動。大部分的售樓處都表示，最近人氣太火了。

　　而杭州樓市漲價的氣氛，在城南體現得尤為明顯。

　　“相比春節前，200多平方米的産品，因為銷量好，單價已經有了2000多元/平方米的漲幅。”濱江豪宅項目銀杏匯策劃總監錢峰説，“雙稅”下調後，每天都有10-20組客戶到訪，而且心態變得不再猶豫不決了。

　　“泊林春天三四月計劃加推新房源，價格也會漲。”德信城南項目行銷負責人胡媛媛説，因為國際大型賽事或會議的落戶，城南是杭州樓市的大熱點，想買在這裡的客戶越來越多。

　　就連售樓處還沒開放的新盤，也受到了購房者的急切關注。計劃本週六才開放售樓處的城南新盤中鐵建·德信君宸，這幾天平均每天有幾十組客戶前來等候，有客戶甚至要求提前預訂。

　　事實上，在利好政策和亞運會等的刺激下，城南樓市幾乎是普漲。奧體核心區樓盤綠地·旭輝城，2015年整體均價有大概20%的漲幅。“目前在售的産品均價在30000多元/平方米，今年計劃加推的樓王産品，各方面都會有所提升，包括售價。”綠地·旭輝城行銷總監孟慶淳認為，城南奧體價值正在受到認可，它已經從一個區域性板塊，上升為城市級板塊。

　　節前已經漲過價的中國鐵建·江南國際城和龍湖·春江悅茗，也雙雙醞釀二輪漲價。這兩個項目均計劃把價格調至20000元/平方米左右(今年以來售價在17000-19000元/平方米之間)。

　　此外，濱江樓盤中南·白馬湖壹號表示，在三四月新推房源時，計劃上調售價。奧體東的融科·東南海，也已經從去年9月首開時的6880元/平方米起價，上漲至現在的8500元/平方米左右。

　　專家：理性對待樓市上漲

　　杭州目前整體庫存較大警惕房價虛高

　　易居智庫研究總監嚴躍進稱，上海去庫存週期明顯偏小，這是上海近期房價瘋狂上漲的重要原因所在。從實際情況看，上海目前最大的問題不是去庫存，而是需要積極補庫存。

　　事實上，去年起房價上演瘋漲行情的深圳市已經開始出現收緊。據經濟觀察報報道，從深圳市住建局及各大仲介處了解到，目前深圳市正在研究房地産調控政策，以形成房價的合理區間。正在討論的調控措施包括將購房者的社保繳納要求由一年改為三年、營業稅免征由兩年改為五年等。而春節假期後的一週內，深圳二手房仲介正在參照新的社保要求重新核實購房者資格。

　　對於市場上普遍存在上漲的預期，業內專家表現得較為理性。杭州我愛我家市場研究中心負責人宋文傑提醒大家要客觀理性地對待這一現象，“國民經濟處於一種疲軟的背景下，通過房地産的適當刺激，市場的過激反應，大家應該理性對待。”

　　對於開發商的漲價，杭州雙贏機構總經理章惠芳認為，多項利好政策的出臺，大量購房需求被激發，購房者也從原來怕跌轉變為現在怕漲的心理，在一定程度上提振了開發商漲價的信心。

　　“漲價也是一種開發商的行銷策略，因為歷來是買漲不買跌。目的在於促進猶豫客戶成交，加快去庫存。”章惠芳説，杭州目前整體庫存較大，購房者應理性對待樓市上漲。不過杭州存在供應結構性短缺的板塊，尤其是主城區的幾個板塊，因此出現部分區域樓盤集體漲價，也是正常現象。

　　有業內專家表示，市場有跌也有漲，去年以來杭州市場其實沒漲多少。合理的漲價行為是符合市場規律的，前提是客戶願意買單。