猴年土地首拍 北京黃村地塊樓面價4.7萬

　　新京報訊 （記者陳禹銘）2月23日，北京土地市場迎來了猴年首次出讓，位於大興區黃村和生物醫藥基地的兩宗地塊入市。最終，兩宗土地均被綠地收入囊中，分別以39億元和13億元成交。

　　樓面價超周邊二手房價

　　根據北京市國土局公開資料顯示，昨日出讓的兩宗土地均位於北京市大興區，其中黃村地塊含有宅地，該宗地起價26億元，位於南五環外京開高速東側，最大建築面積約12萬平方米。按此測算，該地塊的起始樓面價就已經達到了2.5萬元/平方米，對於房企來説準入門檻不低。而在昨日的競拍現場，共有包括葛洲壩、旭輝、綠地、融創、中鐵建萬科聯合體、龍湖首開聯合體在內的9家競拍主體參與競買，最終競爭主要在葛洲壩、綠地、中鐵建萬科聯合體這三家之間展開。

　　經過了多輪競價，綠地以39億元總價、配建1.5萬平方米自住房為代價摘得該地塊，據中原地産首席分析師張大偉測算，該宗地樓面價已高達4.7萬元/平方米。

　　而對於綠地此次高價拿地的原因，亞豪機構市場總監郭毅分析認為，“2009年綠地入京首次出手就是在黃村拿地，此後綠地在京鮮有攬得住宅用地，2015年，綠地北京10多個項目共實現60億元銷售額，其中住宅銷售額僅有4.3億元。”

　　“該地塊周圍沒有在售商品房項目，周邊二手房均價維持在2.5萬元/平方米上下。比如清源西裏2.8萬元/平方米，濱河坊2.5萬元/平方米、福苑小區2.2萬元/平方米。均低於拿地樓面價。”張大偉表示。

　　大興拍出多宗高價地

　　值得注意的是，4.7萬/平方米的樓面價創下了區域地價新高，大興土地市場的溫度從去年開始就一直持續升溫。據業內人士計算，該地塊樓面價高達4.7萬/平米，未來預售價可能會超過7萬。

　　記者查閱國土局土地出讓記錄發現，大興從去年起就已在瀛海、黃村、舊宮等區域出讓了4宗樓面價超過3萬元/平方米的高價地。其中于去年12月23日出讓的大興舊宮鎮地塊樓面價就已經高達3.6萬元/平方米。

　　對此，有業內人士表示，伴隨著南城的發展和區域配套的不斷成熟，大興在房地産市場上所受到的關注度也越來越高。據張大偉透露：“目前，大興五、六環之間商品房住宅簽約價格在3.3萬元左右，從市場庫存來看，可售住宅只有4438套，相比2014年的6000余套有著明顯減少。”

　　■ 觀察

　　房企拿地積極性明顯提高

　　實際上，從2015年以來，接連不斷的高價地出讓讓北京土地市場已經形成了地價超過周邊二手房房價的趨勢。對此，有業內人士分析認為，主要原因是因為北京土地、尤其是宅地的供應在日趨減少，但是相應的，土地市場的需求卻在日漸增加。在這樣的矛盾之下，積極拿地成了房企的必要選擇。

　　此外，張大偉也指出：“近期以來，房地産刺激政策的頻繁出現給了一二線城市房地産市場以較大利好，在這樣的情況下，房企拿地積極性也有著明顯的提高。”

　　事實上，大型房企戰線回縮，外地房企大舉進京，是近兩年來北京土地市場一個非常明顯的趨勢，這也使得北京住宅用地呈現出明顯的供不應求狀況，因此大多數宅地引發爭搶。

　　不僅如此，高價地範圍也從傳統的熱點區域開始出現廣泛外延，除大興之外，昌平北七家區域、順義仁和區域這一類位於六環沿線的郊區也出現了樓面價3萬元以上的高價地塊。

　　（陳禹銘）