上市房企“花樣”轉型 大健康領域最受青睞

　　目前涉及轉型及多元化發展的近50家上市房企中,有三分之一轉型大健康領域,金融、文娛、科技等亦是房企紛紛探索涉足的方向

　　儘管有説是多條腿走路,有説是不務正業,毀譽不一,但在行業去化艱難、利潤走低的當下,房地産企業義無反顧地四處探路,在業務多元化方面不斷進行新的嘗試。較之萬科、恒大、萬達這樣的地産大鱷集體轉型“地産+”複合型發展模式,不少中小上市房企的轉型更加堅定徹底。據上證報資訊統計,目前涉及轉型及多元化發展的近50家上市房企中,有三分之一轉型大健康領域,金融、文娛、科技等亦是房企紛紛探索涉足的方向。

　　業內人士分析指出,房企嘗試多元化的轉型之路,既有戰略考量,亦是無奈之舉,再加之資源變現、市值管理等多重因素的鼓動。可以預期的是,將有更多的上市房企尤其是中小型民營房企走上轉型之路。

　　大健康領域最受青睞

　　從類型上分,目前上市房企多元化的方向主要有大健康、金融、文娛、科技等幾個領域,其中最受房企青睞的一個方向是以社區醫療、網際網路醫療為主的大健康領域。據上證報資訊數據,目前已涉及轉型的近50家房企中,轉型大健康方向的有16家之多,佔比達到三分之一。其中,世榮兆業、宋都股份、萬方發展都是近期因轉型大健康而備受市場關注的房企。

　　11月23日,世榮兆業董事會審議通過了公司未來五年戰略規劃,其中包括全面佈局大健康産業,3-5年將大健康産業發展成為公司的主營業務,大健康産業為公司貢獻總收益的30%以上。公司已與珠海市橫琴新區管理委員會簽訂投資建設橫琴國際生命科學中心項目的合作協議,同時還在籌劃與高等醫科院校、相關成熟三甲醫院進行股權合作。

　　浙江地方房企宋都股份一度由於杭州房地産市場低迷而舉步維艱,今年公司開始轉型醫療大健康産業,開拓新的利潤增長點。今年8月,公司出資4500萬設立宋都新大健康,同時向金溪生物增資1000萬元。公司未來將以宋都新大健康為平臺,以社區用戶為主要服務對象,向體檢中心和社區醫療方向轉型。

　　萬方發展11月27日發佈公告,董事會同意以3500萬元的交易價格收購成都義幻網路40%股權。成都義幻網路是一家以移動網際網路醫療服務為核心的高科技公司,借助網際網路端口搶佔患者流量入口,已切入華西第二醫院的微信WIFI和公共號搭建,實現了微支付、線上醫療和醫患互動。有消息稱,公司擬控股收購北京和諧康復醫院。

　　轉型領域全面開花

　　除了醫療大健康,上市房企的多元化之路還通向科技、金融、文娛等諸多領域。在地産領域頗具創新意識的華夏幸福一方面加速高科技産業園區開發,公司已與航太科技、航太科工等多家軍工高科技集團簽署戰略合作協議,成為“地産+科技”複合型發展的典範;另一方面開始進入旅遊地産與航空旅遊市場。記者獲悉,華夏幸福擬與國內某航空巨頭合作拓展航空旅遊業務,該業務規劃包括結合航空産品的主題公園、在北京建立F1新城。此前,華夏幸福已參與發起“中國通用航空企業聯盟”,意圖進軍通航領域。

　　蘇寧環球是近期加入多元化轉型大軍的又一家房企。11月23日,蘇寧環球宣佈耗資3億元人民幣收購FNC公司22%股權,正式進入演藝娛樂行業。同時,共同合資成立國內公司開發中國市場,其中蘇寧環球佔51%股權,發展前景良好。

　　由於地産與金融天生的密切關聯,房企中向金融延伸跨界的也不在少數。龍頭房企中,綠地在金融領域的佈局早已啟動,已將旗下交易所、財富管理公司、第三方支付、徵信等平臺整合,成立網際網路金融事業部。中天城投繼收購中科英華持有的中融壽險20%股權後,與其他5家單位發起設立華宇再保險。有消息稱,中天城投目標收購全金融牌照,參與設立再保險公司,有助於公司進一步加速向保險業的投入,而保險牌照的獲取在未來將與公司的大健康業務形成協同。

　　多重因素促成多元化

　　上市房企爭相走多元化之路,既有戰略考量,亦是無奈之舉。世榮兆業在其公告中表示,種種跡象已表明,中國房地産超級繁榮、高速增長的時代正在謝幕,將進入“強者恒強”、市場份額向龍頭企業集中的新時代,小型房企的成長和生存空間勢必越來越有限,因此公司進行戰略轉型十分必要。

　　東方證券房地産行業首席分析師竺勁認為,行業內的轉型主要有兩大動因:其一是資源變現和業務延伸。現在開發商開始注重社區裏面的價值,比如社區醫療、社區商業、物業管理等,未來資源如何進一步變現、進行一系列業務延伸,是大公司要考慮的事情。而中小上市房企轉型醫療健康、養老服務等,既有土地,又有社區資源可以對接,亦是可行之路。

　　其二,民營企業的逐利性決定了市值管理是這些公司的主要訴求,創業板表現比較好的時候,轉型地産股也會給予比較高的估值。今年以來,房地産板塊指數上漲主要得益於轉型類地産股。未來轉型類地産股仍是板塊炒作的主要類型,儘管個股邏輯和之前有所變化,但民營上市房企依然會在轉型上加碼。

　　事實上,上市房企的多元化發展,不論實質進展如何,股價都已聞風而動,尤其部分中小型房企做出轉型的動作引發市場強烈追捧,其走勢反而強于大型房企,如華麗家族、萊茵體育、宜華健康、運盛醫療這幾家逐漸放棄房地産主業的公司。

　　在此示範效應之下,一些上市房企紛紛走向轉型之路。浙江廣廈剛剛發佈公告,公司擬將旗下全資子公司通和置業投資有限公司以及浙江暄竺實業有限公司各100%股權轉讓給控股股東廣廈控股集團有限公司,總作價7.55億元,公司將在三年內逐步退出房地産行業。(記者 朱楠)