樓市淡地市火 標桿房企9月“爭城掠地”

　　國內排位前30名的標桿房企9月份突然發力拿地,截至23日,該月的拿地總額已達328.34億元,刷新了近八個月以來的最高紀錄。業內人士認為,由於一二線城市去庫存相對較快,三四線城市庫存仍然高企,因而房企緊盯一二線城市,以補充去庫存帶來的土地儲備的“缺貨”。同時,土地價格並沒有下降,這將傳導房價繼續上漲。

　　“金九”的樓市成交頗為平淡,但土地市場卻堪稱火熱,亮點頻出,不僅全國各地頻頻推地,重量級的“地王”亦層出不窮。據相關統計,截至9月23日,國內排位前30名的標桿房企9月以來的拿地總額達328.34億元,刷新了近八個月以來的最高紀錄,僅次於1月份的567.97億元。

　　標桿房企四處出擊

　　9月28日,碧桂園經11輪報價,以總價12.71億元競得佛山市順德區佛山新城一宗商住地塊,溢價9.5%,折合樓面地價15112元/平方米。同一日,碧桂園還競得太倉市長江口旅遊度假區內四宗地,總價為6.24億元。這是碧桂園繼6月15日摘得太倉新區地塊以來再次競得太倉地塊。而就在一週前的9月23日,公司剛剛以4.56億元競得東莞一幅商住用地,據記者不完全統計,近一週內碧桂園就斬獲六幅地塊,被業內戲稱為“開啟地主模式”。

　　不僅是碧桂園,萬科、陽光城、保利等上市公司9月在土地市場均斬獲頗豐。記者統計發現,萬科9月在杭州、瀋陽、上海等一二線城市土地市場頻繁落錘;而陽光城不僅在晉江、上海等深耕城市強勢拿地,更在開拓杭州、蘇州等新戰場;保利也在佛山、太原、上海、武漢等一二線城市頻繁出擊。

　　雖然樓市銷售在這個“金九”成色不足,但土地市場9月風光無限,各地“地王”頻出。就在上周,龍光以底價112億元奪得深圳龍華A811-0319商業地塊,成為深圳2015年來成交價最高地塊;中海也成為南京新地王,以20.8億元獲得位於主城鼓樓區熱河南路的商住混合用地G34地塊,樓面地價為22373元/平方米;金隅則以總價45.51億元競得叉車廠地塊,溢價率達148%,刷新了合肥地王新紀錄。

　　一線城市尤為搶眼

　　中原地産據房企公開數據統計,截至9月23日,國內排名前30的,包括萬科、保利、恒大、萬達、中海、碧桂園等在內的標桿房企,當月拿地總額高達328.34億元,刷新了近八個月的最高紀錄,僅次於今年1月份的567.97億元。

　　尤其是一線城市,其土地市場表現搶眼。以上海為例,僅9月16日一天之內就有三宗含住用地成交溢價率均超過100%,寶山大場、青浦趙巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地,樓面價分別為22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米,溢價率在104%至115%之間。今年以來上海推出的優質宅地數量較少,加之後市預期良好,從而出現了幾乎逢地必爭的局面。

　　業內人士認為,由於一二線城市去庫存相對較快,三四線城市庫存仍然高企,因而房企緊盯一二線城市,以補充去庫存帶來的土地儲備的“缺貨”。同時,土地價格並沒有下降,這將傳導房價繼續上漲。另一方面,房地産再融資的鬆綁、國內利率下行等金融層面的利好因素,一定程度上緩解了房企的資金壓力,今年上市房企境內發債已超2500億元。一手融資、一手拿地,也助推了了9月土地市場的這波熱潮。(上海證券報記者 朱楠)