北京純商品住宅均價突破3萬元 分析稱近期將保持

　　高端項目集中成交和通州限購推漲價格;分析預計最近幾月或保持月度均價突破3萬

　　北京純商品房住宅均價步入3萬元時代。中原地産據住建委統計數據顯示,截至9月27日,北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住房)合計簽約套數為3817套,這個數據雖然高於去年同期,但環比8月份接近6000套的成交量,下調明顯。成交均價出現明顯上漲,達到32288元/平方米。新京報記者查閱歷年數據發現,這是北京單月均價首次突破3萬元。

　　業內人士認為樓市供應結構的變化,是造成此輪均價上漲的主要原因。“高端項目的集中成交和通州樓市普通住宅的供應限制,共同造成了價格的上漲。儘管距離9月結束還有三天,但根據整體成交的特點來看,不會改變價格走勢。”中原地産分析師張大偉表示,在目前的北京市場,房價處於高位,豪宅化明顯,商品房主流成交總價已經達到了350萬,二手房也超過300萬,整體已進入改善領域。這種情況下,最近幾個月可能都會保持月度均價突破3萬的水準。

　　通州此輪的最強限購令在9月開始顯效,也成為影響北京樓市9月成交的重要因素。9月截至27日,通州區商品住宅(不含保障房與自住房)僅實現成交836套,環比減少52%,從盤踞3個月的行政區成交首位的寶座上退下,被大興與房山所超越。

　　此外據亞豪機構數據,截至27日,9月北京住宅市場共有29個項目入市,相比上月同期減少了7個。亞豪機構市場部總監郭毅認為,隨著房地産市場數十年的快速發展,以及近年來保障性住房用地的擠壓,純商品住宅用地持續減少,潛在供應減少,大量房企不得不選擇控制供應節奏,因此今年來月度供應一直難以突破,“金九”也不例外,而供應的減少勢必會影響成交的走勢。

　　業內預計今年金九銀十期間的市場成交同比去年有明顯差異,而且漲幅較大,對於北京市場來説,2015年整體將依然維持平穩上行的趨勢。(新京報記者李捷)