通州限購滿月 二手住宅成交均價下跌3.6%

　　針對通州區域的加強版限購令出臺已有月余。交易數據顯示，通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出現了大幅下滑。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，通州加強版限購令落地執行後的一個月內，通州區域新建商品住宅(不含保障房)網簽928套，環比新政出臺前的一個月大幅下跌46.8%。二手住宅市場的數據同樣見成效，2015年8月15日到9月15日，通州區域二手住宅成交量比限購新政出臺前的一個月，大幅下跌了53.5%；成交均價為22678元/平方米，比限購新政出臺前的一個月，下跌了3.6%。

　　“專門針對通州區域的加強版限購令，起到了立竿見影的效果，遏制了通州區域樓市因惡意炒作而出現的瘋長勢頭。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，加強版限購令的出臺，使得大部分購房需求者失去在通州的購房資格，不得不放棄或延緩購房計劃。此外，對於新房市場來説，住宅類項目新增供應的大幅萎縮，也是導致新房交易量下滑的重要因素。

　　由於通州70年産權的新建商品住宅供應緊縮，使得為數不多的住宅項目成為稀缺産品，造成了通州區域新宅價格的持續攀高。而二手住宅市場，由於存量巨大，房源供應量充足，在購房需求大幅萎縮之後，不少準備賣房改善的家庭，不得不調低售價儘快賣房回款，使得通州區域的二手房價出現了小幅回落，預計通州區域二手房價還將繼續穩中有降。

　　與住宅市場成交量的大幅回落不同，公寓類産品因不受限購，在通州加強版限購令出臺後則出現了量價齊漲。一個月內，通州區域公寓類産品成交量為842套，比限購新政出臺前上漲了42.5%，成交面積更是大幅上漲了75.7%；成交均價為27400元/平方米，比限購新政出臺前上漲了20%。（曹政）