時隔16個月半數城市房價上漲 35家上市房企前8月吸金逾1萬億元

　　據中原地産市場研究部提供給《證券日報》記者的統計數據顯示,2015年1月份-8月份,35家上市房企銷售額總計為10086億元,同比上漲17.7%,其中20家房企年度銷售任務完成率不足60%。

　　“大部分企業年度銷售任務完成率為50%左右,在最後4個月內,都需要加快銷售節奏,否則完成年度目標的可能性較小。”中原地産首席分析師張大偉向記者表示,整體市場出現了供需失衡,庫存、價格漲跌幅不均衡的局面。

　　從8月份房地産市場銷售數據來看,70個大中城市新建商品住宅價格轉為同比上漲1.7%,這是時隔16個月後,再次出現半數城市房價上漲的現象,也是房價同比變動數據自2014年9月份以來的首次轉正。

　　不過,鋻於一、二線城市房價上漲明顯,三、四線城市樓市跌入深淵的市場嚴重分化局面,2015年前8個月,上市房企銷售業績也出現了兩極分化現象,預計部分房企年度銷售任務完成難度很大。

　　據中原地産上述統計數據顯示,2015年8月份,萬科等35家上市房企合計銷售額為1369.8億元,比7月份的1359.26億元微漲。但從2015年前8個月銷售額來看,房企分化明顯,6家銷售額同比下滑,29家明顯上漲。

　　從銷售目標完成情況來看,14家房企銷售目標完成率超過60%,包括深圳控股、融創中國、恒大、華潤置地等房企,而多數房企銷售任務完成率在50%上下。另外,萬科、恒大前8個月銷售額超過1000億元,保利地産以981億元緊隨其後。

　　值得一提的是,富力地産前8個月完成銷售額291億元,同比下滑12%。在2015年中期業績發佈會上,富力集團董事長李思廉表示,鋻於近期內地股市波動和中國宏觀經濟環境的不確定性,把2015年合約銷售目標略作調整,由600億元稍降至約　550億元或與去年持平。但面對同樣的外部環境,中海地産卻在中期業績會上宣佈上調今年的銷售目標:將全年合約銷售目標由1680億港元上調到1800億港元(約合1483億元人民幣)。這與富力地産形成了鮮明對比。

　　多位業內人士均認為,借助於一線城市房價的快速回升,開發商業績得到拉動。鋻於此,房企在一線城市的推盤意願更強,甚至這也將成為房企是否能完成年度任務的重要支撐。

　　“目前房地産市場政策的持續寬鬆,以及成交的不斷回升是吸引開發商不斷推盤銷售的重要原因。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示,以北京市場來看,高端項目入市意願持續高漲。

　　根據亞豪機構統計數據顯示,2015年10月份,北京商品住宅市場預計將有36個項目入市,這是開盤項目連續第3個月維持35個左右的高位。

　　“上市房企為了完成年度銷售任務,正在加快項目在‘金九銀十’期間的入市節奏,搶奪市場份額,因此集中供應較為明顯。”有市場人士稱,尤其高端項目的銷售可拉動房企利潤率。

　　正如上述人士所示,在北京預計10月份入市的36個項目中,預期售價60000元/平方米以上的公寓豪宅項目多達8個。而據《證券日報》記者了解,萬科、龍湖等開發商都在積極籌劃高端項目的入市。

　　張大偉認為,房地産市場依然面臨巨大的托底蓋帽風險,要避免一、二線城市房價上漲失控,同時避免三、四線城市樓市跌入深淵。