從“速熱鍵”跳到“保溫鍵” 江北樓市這鍋飯還得“燜一燜”

　　自獲批為國家級新區的消息公佈以來,江北樓市如同打了雞血一般,樓盤銷售全線飄紅,板塊的認購量、成交量也是齊齊飆升,將其他板塊遠遠甩到了身後。

　　在經歷了火爆的7月之後,8月江北樓市的成交量也依然維持在高位,但認購量環比7月下降明顯。“金九銀十”到來後,備受矚目的江北新區又將走出一波怎樣的行情?《揚子樓市》調查發現,9月過半,江北無論是推房量還是銷售量,都已經逐漸回歸理性,“高燒”暫退。

　　9月上半月 認購量不進反退

　　入選“國家隊”後,江北樓市究竟有多火?數字是最好的證明。網上房地産的統計顯示,在國家級新區利好的刺激下,7月的江北樓市淡季大爆發,僅僅一個月的時間,江北的認購量就高達9062套,成交也有5382套,分別佔到了7月全市認購和成交總量的63.7%和50.8%。

　　進入8月後,江北樓市的利好繼續發酵,浦口中心區詳細規劃出爐,濱江地下城空間規劃公示,“江北新街口”初露端倪。從銷售數據看,8月的江北在全市八大板塊中依然“一馬當先”,當月共成交5505套,環比略漲,依然佔據了全市成交量的半壁江山。

　　不過,值得關注的是,與7月相比,8月份江北樓市的認購量下滑明顯。據統計,8月江北板塊認購了5596套,環比下跌了38.2%,在全市佔據的比重也從7月的六成多下滑到了44.2%。

　　“金九銀十”傳統旺季到來後,江北的表現是否能更上一層樓呢?據統計,截至9月15日20:00,整個9月上半月,江北板塊的認購量僅為1971套,成交量2245套。從日均認購量來看,也只有131套,已經和江北新區獲批前的數據持平,與7月的日均292套、8月的日均180套相比,9月的江北終於告別了盛夏時節的“高燒”模式。

　　推盤節奏放緩 本月至今僅2家上市

　　“時光”、“日光”、“夜光”頻現,“售樓員一天走了7萬步”、“日均到訪1000組客戶”、“漲價2000元/㎡仍遭搶”……國家級新區落地之後,江北樓市一直熱鬧非凡。

　　“新區剛剛獲批時,對江北樓市的觸動的確很大,就威尼斯水城、天潤城項目而言,7月每週平均大概有400組來訪量,置業顧問根本忙不過來,加班成為常態,而且很多看房人都是首次到訪就下定了。7月份我們兩個樓盤一共賣出了1200套房。”蘇寧環球南京公司副總經理王越對當時的瘋狂場景記憶猶新,不過他表示那種狀態並不正常,因此也不可能長久,目前售樓處每週的客戶來訪量已經回落到150組左右。

　　從個盤的銷售情況看,江北樓盤在熱銷榜中獨霸天下的風光場面也已經不再。根據統計,7月南京樓市月度熱銷樓盤TOP10中,江北板塊一共有8家樓盤上榜,8月更是達到了9家之多。但9月上半月南京樓市銷售前十強中,江北樓盤只有5家上榜,且前5強中只有六合大盤榮盛龍湖半島一家來自江北。

　　另外,近期江北樓市的上市節奏也明顯放慢。《揚子樓市》統計發現,9月上半月,江北僅有兩家樓盤新上市。9月11日,新盤金地格林格林首次亮相,推出了212套75-105㎡的剛需和剛改戶型,成交均價約12500元/㎡,性價比較高;9月12日,美麟香漫山加推了88套79-114㎡的剛需和剛改戶型,有1萬享2萬的優惠,整體成交均價13000元/㎡。

　　前期過熱 目前是理性回歸

　　江北為何在“金九”表現差強人意?業內人士普遍認為,這主要是因為江北“前期過熱”所致。

　　“7月份江北銷量井噴,日均認購量逼近300套,這主要是因為當時國家級新區的概念剛出來,對市場的衝擊很大,大量買房人涌入江北,需求在短時間內急劇釋放,但這種局面註定不會延續太久。”南京網尚研究機構研究總監張麗君表示。

　　“從長期來看,國家級新區的落定,對江北樓市來説肯定是利好,不過國家級新區的建設應該是一個持續的、漸進的過程,真正兌現還需要較長時間”,南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華也認為,國家級新區獲批至今,關於江北新區的産業導向、産業定位都還不是十分清晰,並不能讓更多購房者看到江北從“睡城”向“新區”的明確轉變,因此近期熱度開始下降。

　　不過,也有業內人士指出,近期江北的降溫,某種程度上也是因為前期房源消耗過多,而後期新房源來不及跟上。從整體來看,隨著世茂榮裏、新城花漾紫郡、銀城白馬瀾山等純新盤陸續入市以及老盤加推,預計接下來江北板塊整體的成交量仍會繼續攀升。(評論員 劉莉 方力卓)