7月市場量減價緩 上海二手房市場降溫

　　上海二手房指數辦公室今天發佈月度市場報告。報告顯示,2015年7月,上海二手房指數為3030點,比上月上升34點,環比上漲1.08%,漲幅較上月縮小1.06個百分點。同比延續第二個月為正。在二季度二手房市場量價爆髮式上漲後,7月市場量減價緩。

　　報告顯示,在過去的二季度,上海二手房市場成交井噴維持月均3.5萬套以上高位。進入7月傳統淡季,市場熱度並未驟減,成交依然突破3萬套。上海二手房指數辦公室認為,隨著二季度需求集中釋放,市場氣氛告別火爆呈現減速跡象。7月二手房市場特徵表現為:一是新掛牌房源價格上漲趨緩,賣家跳價鮮見,對5%-10%的漲幅,買家接受度下降;二是股市大跌致不少買家計劃生變;三是市場情緒由之前恐慌性搶購瀰漫逐漸轉為出手緩慢,帶看量出現10%-20%的下降;四是供需不均衡,內外環出現分化,相比中環內,外環外剛需購買力下降,以置換為主的業主心態也發生轉變,降價案例增多;五是少部分板塊受一二手房價格倒挂或一手房集中推盤跑量影響,賣家掛牌居高不下導致客戶分流去一手房市場。截至7月31日,全市二手住宅掛牌量為98543套,較上月上升6.6%。其中,內環內、內外環、外環外掛牌量分別為26254套、54757套、17532套,較上月環比上升4.4%、6.3%、10.9%。相比上月,內環掛牌由負轉正。

　　據觀察,7月6日,上海市定向微調非滬籍住房限購,對上海樓市成交有一定利好。7月15日,上海市委書記韓正表示,上海房價已經很高,控制房價是調控樓市平穩健康發展的重要目標。7月20日,財政部部長樓繼偉表示,今年加快房地産稅立法並適時推進改革。這是近兩年以來官方就房地産稅進度問題正式錶態。

　　報告顯示,今年7月,上海傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴整體上漲1.44%,漲幅較上月縮小1.20個百分點。其中,市中心4區及陸家嘴整體上漲1.24%,漲幅較上月縮小1.07個百分點。

　　7月,市區漲幅較大的靜安、黃浦、長寧分別上漲1.51%、1.46%、1.42%。中高端房源領跑市場成交,一手市場高端房紛紛入市,使得周邊中高端二手房賣家看好市場。抽樣調查,80後結婚生孩後的住房改善需求增多,房源500萬左右成為剛需與首改客購房集中的價格區間。優質房源掛牌後多個客戶看房,並能快速成交。千萬以上的豪宅項目成交放大也同樣明顯。其中,股市震蕩加劇下,部分客戶套現轉入樓市,千萬級豪宅成為大資金青睞的避風港。由此,市區的中高端二手房成交表現優異。

　　上海二手房指數辦公室分析認為,在此輪上漲週期中,7月二手房市場呈現價格漲幅收窄、成交回落的特徵。一是7月進入樓市傳統淡季,二是市場連續衝高下的回落。市場表現為分化行情,中外環間為分界線。另外由於股市大幅震蕩,部分股民被套調整購房方案,對樓市成交造成一定影響。雖然掛牌量持續上升,但隨著房價上漲抵消“330政策”的利好,前期需求大量釋放,後續乏力,自然轉為調整。目前一線城市中深圳出現的暴漲暴跌式行情在上海不會出現,這是由於人口、産業結構不同所決定的。展望後市,上海房價或呈現慢牛行情。