房地産投資增速連續20個月下滑 地方加速去庫存

　　13日,國家統計局發佈最新房地産開發投資數據顯示,房地産投資增速自2014年起,連續20個月呈下滑趨勢。目前,房地産投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足4%。與此同時,房地産開發投資中的土地購置費增速一路下行,8月當月,土地購置費增速由7月的增長9.5%,直接轉為下降9.1%。

　　數據顯示,1至8月全國房地産開發投資61063億元,同比名義增長3.5%,增速比1至7月回落0.8個百分點。其中,住宅投資41098億元,增長2.3%,增速回落0.7個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為67.3%。

　　國家統計局投資司高級統計師李皎認為,房地産投資持續下滑的主要原因是商品房前期庫存基數較大,特別是三、四線城市去庫存壓力較大,在一定程度上影響了房企的投資意願。

　　房地産投資的大幅下滑一方面拖累了地方經濟增速,另一方面則是大幅減少了地方的財政收入。在此背景下,地方政府頻出利好政策以改善目前的窘境。

　　11日,吉林省發佈《關於積極支援住房消費促進房地産市場平穩健康發展的通知》,通知要求待售商品住房銷售時間超過24個月的城市,原則上不再新建或少建保障性住房。鼓勵各地政府通過回購普通商品住房或二手住房作為棚改安置住房和公租房,回購時優先選擇現房房源。

　　同時,在公積金貸款方面,首套房以及擁有一套並已結清相應購房貸款的居民家庭,首付比例降至20%。

　　此外,瀋陽發佈《關於支援居民自住和改善性住房需求的通知》實施細則,購房契稅超1%部分可獲補貼。與此同時,遼寧、山東等地日前也相繼出臺了《關於做好促進商品房銷售的通知》和《山東省房地産業轉型升級實施方案》。

　　“房地産市場政策環境在8月持續迎來利好,降準降息後貸款利率再創歷史新低,持續多年的‘限外令’出現鬆動,公積金首付比例進一步下調。同時,地方政府托市政策也層出不窮。隨著全國房地産政策的全面寬鬆,地方房地産市場將會迎來一定程度的好轉。”中原地産市場總監張大偉説。