北京樓市9月上旬成交量下跌兩成 “金九銀十”依然可期

　　偉業我愛我家市場研究院昨天公佈的統計數據顯示:9月上旬(1~10日),北京全市住宅(新建純商品住宅和二手住宅)成交總量為7197套,與上月同期相比下跌了20.5%。

　　統計顯示,9月上旬,北京新建純商品住宅成交2421套,比上月同期下跌37.6%;成交均價為29180元/平米,與上月新房成交均價相比上漲8.4%。9月上旬北京二手住宅成交總量為4776套,比上月同期下跌7.7%;成交均價為39593元/平米,與上月二手房成交均價相比小幅下跌0.2%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,在7月份北京樓市交易量衝高後,8月份北京樓市已經顯現出降溫勢頭。首先,降息、公積金二套首付比例下調等政策對樓市的刺激效應越來越弱;第二,新房月度新增供應量持續萎縮;第三,通州加強版限購,使得部分改善型購房需求取消或延後購房計劃;第四,二手房市場的買賣需求在經歷了半年多的快速釋放後,低價、低稅房源得以大量消耗,隨著房價的微漲,目前不少改善型購房需求都面臨著房屋出售難題,有些不免稅的房源甚至掛牌兩三個月都無法順利出售,也在一定程度上造成了成交量的減少。

　　不過,胡景暉認為:2015年“金九銀十”的成色依然可期。他認為,臨近年底,絕大部分開發企業都將為爭取一個漂亮的全年業績而進入推盤旺季,新增供應量有保證;今年9、10月份將有罕見的22個節假日,這將使得購房人有更多的時間看房、選房,也將在一定程度上刺激成交量的提升;此外,不排除四季度還將有直接或間接對樓市利好的政策出臺,9、10月份,甚至到年底,樓市交易量都有望保持較高水準。(邢飛)