樓市出現降溫跡象 7月銷售環比回落

　　上市房企已陸續公佈7月銷售簡報，透露出整個二季度的火爆行情似有降溫之勢，不論是銷售金額還是銷售面積，環比6月大多出現10%左右回落。

　　而隨著7、8月份樓市傳統銷售淡季的到來，全國各城市成交面積也環比全線下滑，較6月平均下降幅度為13%，尤其是上半年房價漲幅最為驚人的深圳，7月成交量已有明顯收縮，價格雖仍處高位但回落壓力漸顯。不過，從全國整體看，雖然成交環比下滑明顯，但較去年同期依然紅火。業內人士預計，8月份應將延續7月走勢，成交較二季度峰值繼續下滑，但市場形勢並不會立刻反轉向下，三季度整體量價仍有望保持穩定。

　　作為上市房企龍頭，萬科7月銷售仍保持一定熱度，但環比6月已出現回落。7月份，萬科實現銷售面積181.5萬平方米，銷售金額238.5億元，同比分別增長32.77%及79.05%；但環比6月195.5萬平方米和251.9億元的銷售業績，已出現7%和5%的回落。

　　富力地産(富力又一城富力盛悅居)7月銷售亦出現同比增長、環比回落的情況。7月，富力集團合約銷售總金額約為46.3億元，合約銷售總面積約為34.6萬平方米，與6月相比，銷售收入和銷售面積分別增加9%和下降1%；與去年7月相比，銷售收入和銷售面積分別增加34%和7%。從數據可以明顯看出，銷售面積增加而銷售金額下降，富力以價換量的策略明顯。

　　而以京津地區為主戰場的首創置業(首創禧瑞都芭蕾雨·悅都)7月環比回落更加明顯，當月實現簽約面積和簽約金額分別為14.2萬平方米和18.6億元，環比6月分別下降了50%和30%；不過同比上升幅度仍然明顯，分別上升了和24.7%和15.8%。

　　事實上，房企7月銷售業績的回落與市場的降溫保持同步。記者了解到，即便是樓市熱度最高的一線城市，7月亦出現銷售降溫的情況；就連今年上半年市場回暖的領頭羊、房價漲幅最為驚人深圳市場，7月實際成交量已有明顯收縮，一手住宅成交環比下降14.4%，成交價格雖仍處高位，但高位回落的壓力漸顯。

　　不少業內人士認為，8月份政策還將處於真空，從供應端看，眾多樓盤準備在9、10月份的旺季上市，會使整個8月成交繼續回落，市場熱度也較二季度有所下降。但這些因素並不會導致市場形勢反轉向下，三季度整體成交仍有望保持穩定。