房企上半年業績分化：七成銷售額上漲 五成凈利下滑

　　進入7月，房企陸續交出上半年銷售成績單。在已公佈業績簡報的上市房企中，超七成企業銷售額同比上漲。不過，進入“白銀時代”，企業間分化加劇，凈利潤逐漸萎縮，在公佈上半年業績預告的上市房企中，凈利潤同比下滑的企業佔比近五成。

　　超七成房企銷售額上漲

　　7月30日，電建地産發佈2015年上半年銷售業績，1至6月實現銷售額80億元，其中北京地區貢獻了33.69億元。根據克而瑞數據統計，電建地産首次進入北京地區房地産企業十強。其銷售業績從2005年的5億元發展到2014年170.6億元，年複合增長率超過50%，居業內第一。據了解，電建地産目前北京在售的僅西山藝境和瀧悅長安兩個項目，均位於門頭溝。

　　其他上市房企上半年的銷售業績也表現不俗。截至日前，在34家公佈上半年銷售額的房企中，25家銷售額同比上漲，佔比達到74%。其中，深圳控股、花樣年業績翻番，同比增幅分別達到142%和125%。雖然大多數房企業績能實現增長，但增速卻有所放緩，以“老大哥”萬科為例，上半年累計銷售1099.6億元，同比增長僅為9%。

　　近五成房企凈利潤下降

　　與銷售業績上漲相反，房企的凈利潤卻在縮減。

　　Wind資訊統計數據顯示，有76家上市房企公佈了2015年中報業績預告，27家預告凈利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後，按照預告凈利潤同比變動幅度來看，凈利潤同比下滑企業達36家，佔比近五成。

　　渝開發發佈的2015半年度業績預虧公告顯示，預計上半年凈利潤虧損4000萬元至6200萬元；陽光股份也預告凈利潤比去年同期下降153%至216%。

　　“房企利潤平均每年下滑1%”

　　北京晨報記者發現，目前公佈中報業績預告的房企以中小房企居多，萬科、恒大等千億元級房企並未公佈凈利潤等相關資訊。“中小房企多數集中在非一線城市，甚至産品集中佈局在庫存較高的城市，面臨銷售、資金等方面的壓力，凈利潤難免出現下滑。”一位業內人士介紹。

　　“近年來，房地産企業的利潤、凈利潤平均每年下滑一個百分點左右，所以有了房地産進入’白銀時代’的説法。”電建地産副總經理謝蘇明表示，目前城市間、區域間分化愈發嚴重，企業更多地聚焦在一線城市和有價值的二線城市，“白銀時代也有黃金區域。”

　　為何出現房企業績上漲、凈利潤下滑？中原地産首席分析師張大偉認為，樓市新政策持續出現，房地産市場的成交量復蘇較為明顯，“5月至6月全國主要城市樓市繼續升溫，房企銷售也水漲船高。而凈利潤下滑主要是三個原因，地價上漲速度較快、資金成本增加，而房價的漲幅卻跟不上。”(北京晨報記者 楊奕)