前7個月一線城市賣地吸金2119億 樓面單價上漲15%

　　昨日，中原地産提供給《證券日報》記者的統計數據顯示，2015年前7個月，一、二線城市成交土地明顯銳減，其中一線城市合計成交259宗土地，成交額為2119.04億元，這一成交額相比2014年同期的2891.33億元銳減26.7%。

　　不過，一線城市土地成交樓面價則出現了明顯上漲，平均樓面價為6725.33元/平方米，同比上漲幅度達14.5%。

　　“供應減少是全國主要城市出現土地成交減少的主要原因，雖然大部分土地成交溢價率非常高，但因為掛牌土地明顯減少，造成了土地市場的人為降溫。” 中原地産首席分析師張大偉向記者表示，從目前市場看，一、二線城市土地供應銳減，三、四線市場需求短缺。”

　　除此之外，二線城市土地成交金額也出現明顯下調，2015年前7月成交額為4780億元，相比2014年同期的6794.8億元，下調幅度達到了29.6%。

　　但從局部市場來看，二線城市開始連續出現地王。7月28日，合肥市濱湖區BH2015-05號地塊樓面價7295元/平米出讓，溢價率高達91%，成為“雙料地王”；7月31日，天房集團以41億元底價摘得天津河東區津濱大道與東興立交橋交口東側地塊，創造天津年內總價地王。

　　據中國指數研究院監測數據顯示，2015年上半年，從新增土地儲備的分佈城市機構來看，20家品牌房企在一、二線城市合計拿地佔比72.3%，較2014年同期上升5個百分點。其中，13家品牌房企在一線城市新增了土地，18家品牌房企佈局二線城市。

　　“總體來説，品牌房企上半年拿地較為謹慎，但其聚焦一、二線城市的投資策略，拉升了新增土地儲備的樓面價。”中國指數研究院研究報告指出，隨著二季度樓市逐漸回暖，土地市場信心有所恢復，房企拿地積極性提高，二季度20家品牌房企新增土地儲備溢價率平均值為18.6%，較一季度上升9.51個百分點。此外，2015年上半年，20家房企新增土地儲備平均樓面價為4770元/平方米，同比增長46.05%。

　　對此，有業內人士向記者表示，為了獲得優質土地同時降低開發風險，品牌房企紛紛聯手拿地，中小房企生存環境則更加惡化，且面臨較大經營壓力，這為大型房企提供大量並購機會，但也導致市場分化更加嚴重。