去年商品住宅均價北京、上海、浙江排名前三

　　今天上午，中國社會科學院城市發展與環境研究所和社科文獻出版社聯合發佈了《房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.12（2015）》。藍皮書指出，2014年，全國商品房成交平均價格為6323元，比2013年上漲了1.4%。商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，商品房銷售明顯遇冷。商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米，庫存居高不下。

　　藍皮書預測，今年房價與去年持平或高於去年增長的可能性較大。

　　藍皮書指出，去年全國商品房、住宅的均價分別為6324元/平方米、5932元/平方米，商品房、商品住宅均價排名前三位的仍然是北京、上海、浙江，海南緊隨其後，排名後三位的分別是貴州、湖南、寧夏。去年北京商品房均價為18833元/平方米，是均價最低的寧夏的4.57倍，商品住宅價格是均價最低的貴州的5倍。

　　藍皮書指出，由於銷售市場回落，租賃市場失去了持續上漲的動力。但由於租賃需求相對穩定，租金依然呈現上漲趨勢。2014年，北京市住房租金價格漲幅創5年最低。

　　得益於“9·30新政”對首套房認定標準的放寬以及降息的雙重利好，未來二手房成交結構裏中等偏大戶型的比重逐步增加。2014年，北京90平方米至144平方米的二手住宅成交套數佔二手住宅成交套的比例為32%，環比上升4%，且在改善性需求中，以小換大佔到50%至60%；在144平方米以上的面積段中，北京環比上升了1.3%。

　　雖然90平方米以下的小戶型依然是目前市場成交的主力，但隨著“二胎”政策的放開，家庭人數增長，購房者對居住面積的要求也水漲船高。加之對中心城區優質教育資源的旺盛需求，未來二手房住宅市場中，中等偏大戶型將越來越受到購房者的青睞。孫樂琪 J245