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上海再現連夜排隊買房 融綠萬科慎談漲價

2015-04-07 08:49 來源:每日經濟新聞 字號:       轉發 列印

  曬房産大單成交、曬售樓部人氣爆棚、曬加班開會、曬高薪招人……樓市新政出臺以來,這幾天的地産微信朋友圈,只能用“打雞血”來形容。甚至有成都買房者“棄清明小長假去看房”。

  新政助力,勤勞的地産人成功打敗了炙手可熱的“曬娃黨”和“代購黨”,把朋友圈刷成了地産圈。當然,比雞血更震撼心靈的是,成都個別行情不錯的樓盤還放出“只限三天,節後漲價”的狠話。

  不過相對於房企的大肆宣傳,多數觀點對樓市的判斷依然謹慎,開發商對“漲價”這樣的敏感問題更是慎之又慎。上海融綠相關人士在接受《每日經濟新聞(微博)》採訪時表示,雖然目前項目的看房者的確有了增長,不過目前暫時沒有提價的方案。

  房企:限定時間內不漲價

  3月30日樓市新政出臺當晚22時許,上海融綠黃浦灣、禦園都銷售十分火爆,千萬身家以上的人群,都連夜排隊來買房。數據顯示,31日晚上,上海融綠單日成交達到了4億元,這個數據,問鼎上海房企單日成交額最高。

  趁著行情的火爆,4月1日,上海融綠官方微信公眾號打出“4月6日前暫緩漲價”的口號,稱最後145小時是入住豪宅的最佳時機。萬科也表示,針對二套房貸新政推出“零點活動”,包括北京在內的多個城市,多盤聯動,共同承諾:4月1日零點前,不漲價、不打烊。

  標桿房企如此的宣傳口號,無疑給人一種“房價即將起飛”的感覺,具體情況又如何呢?

  新城控股高級副總裁歐陽捷表示,新城旗下項目的到訪量有明顯提升,但仍不能説是大漲。畢竟政策更多利好的是二手房交易,所以一二線城市二手房交易會更熱鬧一些。雖然對改善性需求有一些利好,但改善性需求在市場層面已經下降到30%左右,而且改善性需求也有很多買房經驗,並不是急於入市的,因此政策刺激效果仍然在微刺激範疇。

  樣本:成都市民棄假看房

  據《成都商報》報道,在新政後的清明小長假期間,成都部分樓盤異常火爆,甚至有買房者“棄假看房”。

  4月5日上午11點,在成都市南華路與天府二街路口的建發·鷺洲國際,雖然已接近午飯時間,但售樓部往來的購房者仍絡繹不絕,在諮詢區裏幾乎座無虛席,人氣非常旺。

  一位置業顧問稱,一般到了週末和小長假,建發的人氣都會比較旺,加上現在新政出臺,小長假第一天,大約就有100多位購房者到訪,基本都是自然來客。現在鷺洲國際正在推50套7999元/平方米、面積在69~98平方米的特價房,但反而不如大戶型賣得好。該置業顧問稱,一般選在城南高新區購房的,基本都以改善型需求為主,加上新政出臺,首付降低,因此這段時間,大戶型賣得都比較好。目前鷺洲國際的均價約在14000元,並沒有因新政出臺而漲價。

  帶著父母來到售樓部看房的王先生説,妻子馬上要生二胎了,家裏一直想換套150平方米左右的房子,之前因首付需要六成,資金較為緊張,如今新政一齣,首付只需四成,一下覺得可以承受了,所以想儘早下手。

  觀點:信心不等於興奮劑

  對於地産從業人員來説,市場的戲劇性,即在於此。一週前還是垂頭喪氣的“地産狗”,現在基本都成了鬥志昂揚的雄雞。即便是最保守的業內人士,“相對樂觀”亦成為他們研判新政後樓市走向的高頻詞。

  事實上,在各大房企高層決策層面上,尤其是老闆級人物,他們對樓市的判斷依舊謹慎,過去因為利好政策任性漲價、結果陷入被動的經歷讓很多清醒理性的房企依舊堅持“以出量為主”。

  上週二,萬科2014年報發佈會上,對於熱熱鬧鬧的樓市新政,萬科總裁鬱亮如是評述:“任何政策都改變不了趨勢,從黃金時代到白銀時代這是市場發展趨勢,而政策對市場健康發展會起到至關重要的作用,但是本身並不改變趨勢。我們歡迎任何對房地産健康發展有利的事情,但是同樣深信不疑房地産白銀時代已經來臨。”

  宏觀政策給樓市鬆綁,目的不在於讓行業野蠻生長。跨界、精細化、合理利潤,將成為行業發展的終極走向。“3·30新政”給樓市以巨大信心,這種信心,更多的是理性和理智,而不是讓市場陷入癲狂的興奮劑。  ◎每經記者 王傑 發自北京

[責任編輯: 王君飛]

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