房貸新政刺激剛需入市 重慶秋交會成交近26億

　　受房貸新政“發酵”刺激，今年重慶秋季房交會業績“飄紅”。

　　昨日 （10月20日），《每日經濟新聞》記者從重慶市國土房管局網站了解到，為期4天的重慶秋季房交會（以下簡稱秋交會）于10月19日落下帷幕，共成交各類房屋4657套，建築面積40.46萬平方米，成交金額25.87億元。

　　與近幾年相比，今年重慶秋交會業績創下新高，尤其是銷售金額表現明顯。對於市場醞釀漲價一説，重慶市國土房管局相關人士認為，目前漲價僅是房企試探性行為，未來一段時間重慶樓市還會保持穩定。

　　成交額高於前兩年

　　今年重慶秋交會正好趕在央行房貸新政後。在新政效應的刺激下，重慶秋交會也被當地人士認為是典型二線城市房地産市場能否逆轉的風向標，備受市場期待。

　　重慶市國土房管局官方網站顯示，截至10月19日下午5點，本次房交會成交各類房屋4657套，建築面積40.46萬平方米，成交金額25.87億元。在成交房屋中，商品住房成交2627套，建築面積25.09萬平方米，其中，高層商品住房成交2182套，建築面積19.72萬平方米，建面均價6084元/平方米；高檔低密度住房成交103套，建築面積1.91萬平方米，建面均價9861元/平方米。可見，剛需房仍是今年重慶秋季房交會的成交主力，改善型住宅成交比重顯得較小。

　　從成交金額來看，今年重慶秋交會成績較近兩年突出。數據顯示，2013年重慶秋季房交會成交3621套，成交建面31.57萬平方米，成交金額22.2億元；2012年成交3313套，成交建築面積29.67萬平方米，成交金額19.9億元。

　　金科地産重慶公司副總經理唐暢對《每日經濟新聞》記者透露，“金科在房交會上成交2億～3億元，我們在房交會上推出了下午三、四點鐘八折促銷優惠。”

　　“今年9月份，開發商就開始降價走量了，市場氛圍也起來了。”重慶市國土房管局房地産市場處相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，加上房貸新政一齣來，老百姓對後市預期也發生了一定改變。

　　樓市暫難漲價

　　實際上，自2014年以來，包括重慶、上海等多個典型樓市普遍陷入低迷，房企資金鏈壓力陡增。

　　一般而言，訂金、預付款和個人按揭貸款佔比80%以上，是房企重要的資金來源渠道。重慶市統計局披露的數據顯示，受今年以來商品房銷售疲軟的影響，上半年重慶房企其他資金來源所佔比重為42.3％，比去年同期下降5.7個百分點。

　　統計局的數據還顯示，上半年訂金及預收款在本年資金來源中所佔比重為23.6%，相比去年同期顯著回落，表明企業通過銷售回籠資金的速度放慢。

　　值得一提的是，各大房企的庫存量依然高企，據相關媒體報道，131家上市房企三季度末存貨達9838億元，較去年同期的6788億元大增44.93%；同時，131家上市房企今年6月底存貨為8759億元，第三季度環比增幅達12.31%。

　　唐暢透露，下一步重慶金科的項目將會收緊優惠。在他看來，今年前期重慶金科優惠力度有點大，不少項目已出現虧損售賣。

　　萬科地産重慶公司總經理陳運生在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，他們對後市仍持謹慎樂觀的態度，視具體區域的開發項目而定，不會有統一的動作，因為各個區域的供求關係不一樣。

　　重慶市國土房管局房地産市場處前述人士認為，當前房企漲價的可能性比較小，因為前三季度房企銷售不好，沒有達到預期目標，房貸新政落地仍需要一定時間，跑量仍是房企年底的主要策略，樓市仍將繼續保持穩定。　　每經記者 杜冉樂 發自成都