北京樓市房貸未現暫停 但放貸時間延長

　　導讀：日前，銀行再次傳出錢荒，不少銀行暫停了購房貸款。北京青年報記者走訪多家售樓處和二手房門店後了解到，眼下銀行“錢緊”是真，但購房人房貸申請並未受到影響。此外，工行、交行、民生、華夏、中信、平安等多家銀行也對北青報記者表示，其個人房貸業務都照常進行，沒有“停貸”一説。但受到額度、盈利等多方面因素影響，首套房貸利率優惠越來越少，能給85折的銀行已經很難找到。

　　銀行

　　被傳“停貸”的平安等銀行稱政策沒變

　　對於被傳“停貸”的華夏、平安兩家銀行，昨天其北京分行的相關人士均對北青報記者表示，個人房貸的政策沒有變，仍照常進行。

　　平安銀行稱，個人房貸業務並未停止，總行審批房貸利率仍為首套房貸款基本定價為央行基準利率的85折，二套房貸款基本定價仍為基準利率的1.1倍，同時停止發放三套及以上住房貸款。不過，對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務，該行在近年有意識地進行了壓縮。“今年上半年，總行上收了分行的房貸審批許可權，房貸業務審批將全部在總行進行。對於分行上報的住房貸款需求，總行會優先支援自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業務。”

　　華夏銀行北京分行有關人士表示，該行的個貸業務包括一套房和二套房的貸款都在有序進行，審查審批和放款時間都沒有變化。其首套房貸利率最低能到9折，但只有極少數優質客戶可以獲得，絕大部分客戶能享受到基準利率。截至目前，華夏銀行北京分行今年個貸新增額度40億元，已達到212億元。

　　除這兩家銀行外，工行、交行、民生和中信等銀行也均表示，個人房貸業務仍正常發放。其中民生銀行表示，該行專注于小微商戶的個人貸款，因此個人房貸業務數量較少。

　　新房

　　房貸沒停但放貸時間延長

　　昨日，北青報記者以購房人的身份到朝陽、順義、大興多個新盤售樓處進行調查，無論是售樓員還是駐售樓處的多家銀行業務員均明確表示，停貸更多是市場的誤讀——只要符合資格，申請貸款並沒有問題。他們透露，目前房貸難度並不比6月份更難——6月份基本不能放款，現在放款時間都在一個月左右，相比年初的5-10個工作日，延長了一些。

　　“只要具有購房資格，個人徵信沒有問題，我還沒聽説過有人沒申請到貸款的。”大興區某售樓處業務員小季反覆向北青報記者強調，“放一百個心，貸款絕對沒有問題。”順義區一商住兩用的新樓盤售樓處，售樓員小羅也告訴北青報記者，“這一陣子，銀行雖然錢緊了，但是開發商和指定銀行有協議，貸款有保證。”

　　在朝陽區東五環外某樓盤售樓處，駐點銀行業務員王明(化名)明確向北青報記者表示貸款不是問題。“貸款申請都有週期，現在錢比較緊的房貸主要是指二手房房貸，新房這塊影響不大，而且國家政策也支援剛需購房。”售樓處內，另一家國有商業銀行駐點業務員洪小姐也如此告訴北青報記者。

　　而對於貸款利率優惠，無論是售樓人員還是銀行駐點代表都承認優惠正在減少，但他們也表示，只要信用記錄好、符合政策，多少有些優惠。“最終優惠幅度需要貸款部門進行審核。我們只能將大概優惠程度告訴客戶。”

　　二手房

　　房貸要比新房緊一些

　　北青報記者在新樓盤售樓處調查時，某銀行工作人員表示“二手房房貸比較緊”，事實是否如此？北青報記者走訪了海淀、朝陽區中原、麥田、鏈家等多個二手房門店後發現，相對於新房的“貸款無憂”，二手房貸款的確要略微緊張一些。雖然業務員大多信心滿滿，表示爭取貸款沒有問題，但對於放款時間，大多稱可能需要3個月左右，而多位業內人士對此表示，這實際上意味著最近銀行貸款趨緊。

　　“在簽訂購房合同後，我們會去核貸款資質，一般放款週期在3個月左右。”雙井橋附近鏈家地産的業務員小袁告訴北青報記者。王先生等幾個剛辦完二手房貸款手續的二手房買主告訴北青報記者，二手房貸款並不難申請，雖然放款節奏略微遲緩了一些，但基本能夠滿足買房人的貸款需求。

　　“銀行眾多，買房人不需要在一家銀行吊死，我們一般會推薦有額度的銀行。”學院路附近一家中原門店的業務員小王告訴北青報記者。他透露，購買二手房的人群一般經濟實力都不錯，“即便是首套，因為評估價格的問題，一般首付要佔到房價的4-5成，起碼小一百萬，現在能夠掏出一百萬現金買房的人都是銀行比較喜歡的客戶。”

　　剛需買房人

　　購房負擔加大

　　雖然銀行都沒有暫停貸款，但購房者會發現即使是首套房，貸款利率也很難有優惠，而且銀行放貸時間也越來越長。調查顯示，目前各銀行官方並未暫停房貸，但事實上的確有多家銀行暫緩房貸業務，在目前市場情況下，剛需購房者受到房貸收緊的影響最大。

　　上個月，市民王小姐在海澱區買了一套二手房。這是她首次購房，本以為最少可以享受85折的貸款利率，但仲介卻告訴她，只有交行和匯豐兩家銀行的合作網點可以給她85折，具體還要看她的個人資料和申請情況。不甘心的王小姐又托朋友打聽其他銀行的優惠幅度，發現果真如此。王小姐不解地説：“國家不是規定個人房貸最低可以到7折嗎，怎麼現在85折都難找了？”北青報記者調查顯示，王小姐的案例絕非個例。有業內人士告訴北青報記者，目前北京85折首套房貸款優惠基本絕跡，一般都是9折起。

　　“剛需購房者首付能力弱，絕大部分房款需要貸款。雖然中央政策提及保護剛需，但現實是首套房的貸款利率折扣一直在減少。以貸款100萬為例，之前85折的話，30年貸款期內購房者需要支付利息105.9萬。如果是基準利率，購房者需要支付的利息甚至高達128.7萬。而按照現在一般的基準利率9折計算，30年支付的利息也高達113.4萬。”中原地産市場研究部總監張大偉表示。他預計，目前做房貸的各家銀行很可能還會收窄其折扣優惠，因此，建議有貸款意向的購房者抓緊時間申請。

　　除了利率的提高，放貸時間的不確定也讓購房者著急。文/本報記者 范輝 程婕

　　新聞追蹤

　　銀行信貸額度哪去了？

　　銀行信貸額度季末年末緊張的現象早已成週期性規律，但今年下半年以來，情況似乎更加嚴重。銀行的額度都去哪了？業內人士指出，今年上半年房地産貸款增加較快是其中一個重要的原因。

　　央行金融統計數據顯示，今年上半年住戶中長期貸款增加1.23萬億元，基本維持在每月2000億元左右規模。上半年末個人房貸餘額為9.07萬億元，整個上半年增加9628億元。而2012年全年住戶中長期貸款增加1.33萬億元，按月增量僅1000億元出頭。貸款投向統計則顯示，2012年末個人房貸餘額為8.1萬億元，全年增加9610億元。兩相對比，不難看出，今年上半年個人房貸的增加已經與去年全年的規模相當。由於上半年貸款“過猛”，下半年也只能“力不從心”。

　　當然，銀行不願做不賺錢的個人房貸可能是更深層次的原因。小微企業貸款是現在銀行大力推進的業務，其貸款利率至少在基準利率基礎上上浮30%，而房貸業務中最掙錢的二套房貸一般也只上浮10%。如果是首套房貸打個折，銀行就更賺不了錢。舉例來説，銀行有100萬元，如果貸給個人客戶買房，即便是二套房貸，按照5年期貸款，100萬元最終約可獲得18.9萬元的利息。而如果貸給小微企業客戶，貸款利率至少上浮30%，5年最少獲得利息22.58萬元，可多掙3.68萬元。

　　迫於存款利率的提高而對貸款利率“漲價”也是一些銀行不得已的選擇。最近，某股份制銀行宣佈上調其二年期以上的存款利率，與此同時，該銀行也取消了首套房貸的優惠幅度，提升至基準利率。該銀行人士稱只加存款利率而不漲貸款利率，盈利空間會大大壓縮，所以貸款利率必然要提高。

　　文/本報記者 程婕

　　貸款提醒

　　售樓處“房貸”不要全信

　　北青報記者在調查採訪的過程中也發現了幾個問題，需要提醒貸款購房人注意：首先，對於售樓處“拍胸脯”保證“能辦房貸”的售樓人員或銀行駐點工作人員，買房人不能全信，畢竟他們只是貸款的第一個環節，多只負責收單，而房貸審核是在銀行後臺，只有真正通過審核，才真的能申請到住房貸款。

　　其次，據北青報記者了解，在現實操作中，有些銀行會以房貸優惠為條件，要求買房人進行大額存款、開辦信用卡、購買理財産品等。但這種明顯帶有“趁火打劫”性質的要求，到底是銀行個別員工或者部門為完成銷售指標所為，還是銀行的內部通知，記者無從證實。

　　第三，二手房購房人因為放貸時間較長，買賣雙方最好要把貸款時間等簽署到購房協議中去，以免貸款申請時間過長，有一方因為房價變動而出現違約情況。文/本報記者 范輝