北京萬柳地王被曝悄然啟動“內購”

　　儘管地王的“光環”僅帶了不足一年便被夏家衚同、農展館地塊取代，但卻絲毫沒有影響到高端購房者對萬柳地塊的關注。昨日，有知情人士向北京商報記者透露，曾以4.29萬元/平方米的樓面價創下去年北京單價地王的萬柳地塊已經開始內部認購，在認購的房源中，項目邊緣房即位置臨街的戶型單價已經突破15萬元/平方米，不僅如此，項目還對購房者的資質有很高要求，並稱已經有購房者“提著5000萬元存摺購房被拒”的先例。

　　“萬柳屬於類別墅項目，單棟五層到八層，主力戶型為210平方米的三居室到310平方米的四居室，已經被內購的房源中，較差位置的單價也在15萬元/平方米以上。”上述知情人士向北京商報記者展示的一份提供給內購客戶的規劃圖及戶型圖中看到，這個已經被命名為萬柳書院的項目共14棟，其中1-4棟緊鄰小區東部，5號樓和10號樓與地鐵10號線隔街相望，8、9號兩棟樓則位於小區正中央，屬通常意義的“樓王”，其餘房源與華聯萬柳購物中心一墻之隔。

　　據上述知情人士透露，項目對購房者資質審核非常嚴格，不僅是購買資格，即便準購房者希望了解項目，在前往售樓處諮詢前也須先期進行預約，如果沒有通過預約審核則不予接待，這一點與同為中赫置地旗下的釣魚臺7號院頗為相似。北京商報記者隨後在售樓處也證實了這一點。據銷售人員介紹，尚未取得預售許可證，最終銷售價格還未確定，預計今年底開盤，看沙盤及了解項目開盤動態需要電話預約，且無樓書可以提供，但她透露：“銷售價格保守估計最少14萬元/平方米。”而這一價格與上述曝出的內購價格基本吻合。在沙盤面前，北京商報記者對比上述內部會提供的規劃圖，沙盤上樓棟位置、樓棟大小與圖上規劃完全一致。銷售人員也證實“主力戶型為210平方米的三居室到310平方米的四居室”這一戶型資訊。

　　位於萬柳書院附近的房産仲介麥田地産負責人也向北京商報記者證實，在其客戶群中，確實有成功內購萬柳書院的。“有一位客戶本來預定了萬城華府的二手房，但後來內購上了萬柳書院，又退了這邊的房源。”業內看來，高端豪宅選擇內購的方式蓄客並不是首次出現，此前包括四合上院、金茂府等均曾嘗試，還特別是在農展館等高價地頻頻曝出後，北京的高端豪宅更是待價而沽。

　　新聞回放

　　2012年7月10日，經過46輪現場競價，備受關注的海淀萬柳“準地王”被中赫置地以26.3億元總價同時配建1.64萬平方米回購房的代價斬獲，樓面價超過4萬元/平方米，創下北京土地出讓歷史上的最高單價。而一年前，中赫置地曾因旗下項目釣魚臺7號院因違規而接到百萬罰單。(實習記者 趙秀靜)