北上廣深買房靠搶？樓市盛極而衰苗頭已現

　　一手樓

　　記者趙燕華報道：近來一線城市“地王”頻出，地價攀升，在“恐漲”心理下，不少城市頻現“日光碟”，帶動一些樓盤的價格上漲明顯。而黃金周七天，北上廣開發商霸氣盡顯，除了廣深樓市成交看漲，北京多個即將開盤的項目更規定，買房人除了需要驗資外，還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用，被網友譏諷為“購房靠搶”。不過有專家發出預警，當所有人都認定了“升”字時，樓市的風險就真的要來了。

　　北上廣“銀十”發力

　　“金九”一開局，廣州增城、蘿崗、番禺等多個區域就涌現出了不少“日光碟”，一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外，受南沙計劃申請自貿區傳言影響，南沙新區的房價也聞風而漲。網易房産數據中心實時監測陽光家緣網站顯示，黃金周前六日，廣州市成交716套，深圳市成交163套，儘管受限售限簽限價等影響，廣深樓市成交仍看漲。

　　據報道，今年國慶黃金周，北京在“日光碟”頻出的背景下，開發商霸氣盡顯：多個即將開盤的項目，買房人要買房，除了需要驗資外，還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用。而在上海，今年黃金周，自貿區概念帶動了相關區域住宅價格的跳漲。浦東森蘭、外高橋等自貿區周邊區域自9月以來一、二手房價均出現大幅上漲，有的環比漲幅甚至高達20%。

　　“地王熱”助推“樓王熱”

　　經過再三考量，廣州某機關單位公務員張先生咬牙拿出6年來的積蓄在番禺洛溪買了一套70多平方米的二手房，雖然首付只有三成，但每平方米高達1.5萬元的價格還是讓他唏噓不已。他説，現在買肯定是便宜的，看樣子還要漲。

　　雖然國務院出臺了一系列抑制房價的政策，各地政府也出臺了相應的措施和辦法，但從近幾個月看來，並沒有給房地産市場降溫。相反，由於普通民眾的“恐漲”心理，更加助推樓市持續升溫。

　　記者採訪多位購房者了解到，擔心房價繼續上漲是購房者普遍存在的心理。“地王出現直接推動了市場強烈的上漲預期，還為下一輪房價上漲製造條件。”今年進入9月後，廣深兩地土地價格繼續上漲，“地王”神話不斷上演。9月中旬招商地産以65億元鉅資獲得深圳蛇口地塊，2.9萬元/㎡的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當。國慶前，廣州南沙一週內連出兩個“地王”，保利地産以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王，每平米6400多元的單價較去年同期上漲了一倍。“最近地價又拍到了6400元以上，去年至今樓價上漲了近一倍。”一位計劃投資置業的市民告訴記者，非常看好南沙未來升值空間。

　　世聯地産研究部總監吳志輝表示，“在一線城市中，房價中最大的一部分構成因素就是地價，有些項目地價佔房價的比例超過六成。”“地王”的出現對房企、購房者以及周邊區域的受訪者心理都産生影響，導致房價短期上漲的預期更為強烈。

　　觀 點

　　樓市盛極而衰苗頭已現

　　“一線城市的地價和房價已呈失控狀態。”廣東省房協理事趙卓文表示，無論是悲觀派，還是樂觀派，目前都有一個共識：未來3年中國房地産的地價、房價還要繼續升，而且地價上升幅度不會低於10%，房價不會低於當地GDP增長和每人平均可支配收入的增長。

　　在趙卓文看來，當所有人都認定了一個“升”字，樓市的風險就真的要來了：經過10年的“補漲”、“急升”，城市地價、房價已經到達歷史高位。並且，當前房價已經超過普通城市居民的承受能力，樓市成交量難以放大。“盛極而衰”的苗頭已經出現。(趙燕華)