從現場造轉為工廠造 巨大需求“撬動”中國裝配式住宅市場

　　沒有蛛網一般的腳手架，沒有漫天飛揚的塵土，大型機械如同搭積木一樣將鋼結構和預製板拼接在一起，建築內部空間可以按照自身需要靈活分割，並可與多項先進技術接……

　　正在此間舉行的“2014上海國際建築工業化展覽會”上，中國鋼鐵業龍頭企業寶鋼集團正式發佈新一代裝配式鋼結構百年住宅體系“Baohouse”，引發業界關注。據悉，這一體系將在北京“成壽寺示範工程”中率先獲得應用。

　　作為中國百姓最為重要的資産之一，住宅正從現場建造悄然向工廠製造演化。持續進步的建築工業化，悄然改變著改變中國住宅市場的生産方式。

　　過去的幾十年中，城鎮化的快速推進引領中國建築市場爆髮式增長。有數據顯示，中國年新建建築面積高達20億平方米，消耗全球40%的水泥和鋼材。

　　一座座高樓拔地而起的同時，傳統現場澆築式施工方式開始顯現劣勢。許多城市變成“大工地”，除了揚塵、噪音等諸多環境問題，頻發的“樓歪歪”“樓倒倒”現象也暴露出部分建築工程品質堪憂。

　　住建部原副部長仇保興曾公開表示，中國是全球每年新建建築體量最大的國家，但這些建築往往只能“生存”25至30年。

　　“社會環境保護意識的提高，人們對建築産品品質追求的提升，以及勞動力成本的不斷上升，正推動中國步入‘建築工業化’時代。”國家住宅與居住環境工程技術研發中心華東部主任李昕説。

　　在中央政府積極推動下，一些城市開始將建築工業化納入當地房地産市場發展規劃。

　　在上海，2011年起陸續出臺的《關於加快推進上海住宅産業化的若干意見》等多個文件，將建築工業化發展與土地供應環節聯繫起來。今年6月發佈的《上海市綠色建築發展三年行動計劃》則明確，2015年各區縣政府在本區域供地面積總量中落實的裝配式建築面積不少於50%，2016年外環線以內符合條件的新建民用建築原則上全部採用裝配式建築。

　　從規劃、設計，到預製、安裝，各環節企業的參與構築起中國住宅工業化的全産業鏈。

　　上海城建集團投建的國內首個高預製裝配率保障性住房浦江瑞和新城已於今年7月進入收尾階段，632戶市民將率先體驗“工廠化住宅”的魅力。

　　作為上海建築工業化的示範項目，寶業·萬華城23號樓預製率達到30%，且採用了基於全生命週期的可變房型設計方法。寶業集團上海建築工業化研究院結構所所長惲燕春博士透露，在浙江、安徽、湖北佈局建築産業化基地的基礎上，集團將於2015年在上海投建年産能100萬至150萬平方米的預製構件生産基地。

　　來自上海中森建築與工程設計顧問有限公司的消息則稱，以“中國住宅夢公園”命名的工業化住宅實驗基地目前正在策劃建設中。

　　在市場規模逐漸擴大的同時，掣肘行業發展的一些制度障礙正在被逐漸消除。中南控股集團有限公司副總裁侯海泉表示，工廠製造和工地建造適用稅率不同，造成前者綜合成本遠高於後者。伴隨建築業“營改增”的推進，這一問題有望得到解決。

　　中國建築工業化展現出的發展空間，吸引著全球業界的目光。正在舉行的“2014上海國際建築工業化展覽會”，國際展商數量過半。利勃海爾、內梅切克、沃樂特、泰卡等知名企業紛紛亮相，試圖從中國裝配式建築市場中“分一杯羹”。

　　根據《國家新型城鎮化規劃(2014-2020)》的要求，到2020年，中國常住人口城鎮化率將由2012年的52.6%提高至約60%，城鎮綠色建築佔新建建築比重則由2012年的2%提高至50%。

　　多位建築業界專家表示，巨大的需求有望繼續“撬動”中國裝配式住宅市場。但與此同時，行業技術的標準化、模數化，以及培養能夠駕馭工業化操作的産業工人，將成為中國建築工業化面臨的重要挑戰。(記者潘清)