前兩月京賣地623億 平均樓面單價達1.2萬創新高

　　隨著旭輝再度殺回平谷，前兩個月北京土地市場高位收官。統計數據顯示，前兩個月，北京土地收入高達623億元，同比漲幅達到了31%，不過，前兩個月土地出讓數量同比則減少了8宗，這意味著今年北京土地的樓面價明顯高企。

　　京華時報記者桂瑰

　　房企積極拿地

　　去年11月份旭輝退掉平谷地塊之後，2月26日，旭輝再度殺回平谷，聯手當代摘得平谷區大興莊鎮A02-01、A02-02地塊R2二類居住用地、R53托幼用地。據了解，現場競爭激烈，萬科、東亞新華、世紀鴻、永同昌、旭輝和當代聯合體、首創在內的6家房企參與該地塊競拍。值得一提的是，去年11月，旭輝曾以7.2億奪下平谷區大興莊鎮A04-02、A04-05地塊，該地塊11萬平米住宅全部競拍為自住型商品房。但時隔兩周之後，旭輝退地。而2月旭輝殺回平谷，且經歷多輪競爭，反映出房企在一線城市拿地的態度依然積極。

　　中原地産研究部統計數據顯示：1-2月，全國15強房企，拿地總額達到了784.8億，其中在一二線就達到了687.68億，佔比高達88%，房企在全面回流一二線城市。“這一變化趨勢已經明確，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　北京地價創新高

　　房企之間的爭奪加劇了土地市場的競爭，同時也抬高了地價。2014年前兩月，土地市場熱度不減，作為一線城市的北京，整體成交仍處於高位盤整態勢。

　　北京中原地産的統計數據顯示，一線城市北上廣深土地成交達到了1443.3億，完成2013年成交額5242.3億的27.5%。同時，一線城市住宅樓面價創歷史紀錄，1-2月平均住宅地塊樓面價達到了1.2萬，相比2013年的樓面價7725元上漲了56%。而相比2012年的住宅地塊樓面價上漲更是達到了數倍。

　　就北京而言，據21世紀不動産北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示，2014年1-2月，北京土地出讓金623億元，同比去年476億元，增長幅度為31%。但與此同時，北京成交宗地數量同比減少8宗，成交樓面價為9016元/平米，同比去年7146元/平米，增長幅度26%；平均溢價率為32%，同比去年19%，增加13個百分點。

　　其中，2月住宅用地成交數量同比降幅為61%，但成交樓面價為15592元/平米，同比去年2月8159元/平米，增長幅度11%；平均溢價率為32%，土地出讓金200億元，同比增長9.3%，而且每宗住宅土地均配建自住型商品房。

　　對此，21世紀不動産北京區域總經理寇海龍認為，經歷2013年住宅市場的火爆後，由於房價攀升和庫存消化，房企對於後市樂觀，積極備糧，尤其對優質地塊的爭奪激烈，導致高溢價率和高價地塊頻出。此外，目前樓市二三線城市去化較慢，潛在風險較大，大量實力房企回歸一線城市。