專家稱經濟回暖 樓市調控風險增加

　　進入十月南京樓市體現出“週末熱”，從長假結束之後，已經連續兩個週末開盤樓盤超過10家。上週末全市共有12家樓盤開盤，推出近1600套新房。

　　初步統計，開盤當天去化超八成的樓盤共有5家，分別為城東壹城逸境、城中萬和尊邸、江寧綠城水晶藍灣、橋北大華錦繡華城和新城香溢紫郡。相比剛需改善，甚至投資客急出手的情況，專家和業內人士分析，隨著宏觀經濟的回暖，樓市調控的風險在增加，買房人購房更需理性。

　　買房不能等 買到就出手

　　上週末江北的浦東大廈、大華錦繡華城、旭日愛上城、新城香溢紫郡4家樓盤一共推出850套房，佔據週末上市量一半以上。其中，新城香溢紫郡、大華錦繡華城兩家樓盤分別在剛需、改善客群的出手之下，去化率均超過八成。

　　曾經刷新橋北“天花板價”而備受改善客群關注的大華錦繡華城，上週末開盤推出純新街區香鳶美頌組團。據悉，84套花園洋房均價為13000-14000元/㎡；164套普通住宅房源，均價為11000元/㎡左右，總去化達到九成多。據介紹，當天新房源面積段都在100㎡以上，以改善類買房人居多。

　　新城香溢紫郡開盤推出190套毛坯房源，分別為74㎡的2+1房和80㎡的3+1房，均價在9300元/㎡左右。“現在的價格比之前高了不少，説實話我們也覺得最近好多樓盤的房價都很高，但是我們是剛需不買也要買。現在能買到一套是一套，萬一漲了更加買不起，所以不能等。”購房人王先生表示。

　　據悉，新城香溢紫郡開盤的去化率達到八成以上，剛需成為購房主力軍。

　　專家：樓市調控風險增加

　　業內人士分析，近期南京樓市的去化率很高，近幾個月新房庫存一直在3.3萬套左右低位徘徊，樓市新房供應不平衡現象依然存在。由於限價等原因，一些老樓盤估計很難提價。

　　2013年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%。同策諮詢研究部總監張宏偉認為，只要下半年市場和房價不出現報復性反彈、房地産市場調控政策不會有太大變化，市場成交量還會在下半年呈現出總體上回升的跡象。

　　不過張宏偉認為，第三季度中國經濟同比增長7.8％，增速比上季度反彈0.3個百分點。如果2014年宏觀經濟增速持續好轉，那麼房地産拉動宏觀經濟增長的角色有可能會階段性的削弱，2014年樓市調控風險增加，樓市調控政策有再度階段性收緊的可能性，以應對當前一線城市、部分二線城市房價上漲過快而帶來的市場風險。從具體措施來講，2014年有可能會逐步出臺樓市長效性調控機制的具體措施，以此來影響未來房地産市場的走勢。（記者 張楠）