供應量走高 廣州優質購物中心首層租金3年來首跌

　　四季度有3個優質零售項目投入 供應量再走高

　　記者昨日從國際物業顧問機構第一太平戴維斯獲得的最新數據，2013年前三季度廣州甲級寫字樓存量達323萬平方米，供應量龐大。而零售地産市場方面，第三季度優質購物中心首層租金更是出現3年來的首次下滑，環比下跌0.1個百分點，至每平方米每月704.1元。

　　第一太平戴維斯的廣州房産市場報告顯示，第三季度由於中心區域物業交付，甲級寫字樓新增供應達4萬平方米，空置率環比下降1個百分點，為12.3%；租金方面，甲級寫字樓租金環比略微上升0.6%，達到149.2元。第一太平戴維斯華南區項目及開發顧問部董事呂曉艷表示，整體市場甲級寫字樓供應量依然龐大，第四季度有3個大型項目投入使用，總供應達24.4萬平方米，或將進一步對租金水準施壓，推高區域空置率。

　　而在零售商業地産方面，受到經濟環境因素和大量供應集中入市雙重影響，部分物業出現推遲入市的情況，第三季度廣州市場新增2.5萬平方米供應。預計四季度仍將有3個優質零售商業項目投入使用，供應量約為42萬平方米，再次將年度供應推向高位。。

　　“租金的下跌實際上是綜合了各方面的原因。由於對三公消費的控制，零售業消費放緩，陸續進入的企業使得競爭激烈，大規模持有商業地産意願不強烈。”呂曉艷表示。

　　(記者 賴偉行)