十月過半 上海市新房成交已超去年

　　“金九銀十”的如期到來，將申城樓市成交總量推向新高。數據顯示，截至10月15日，今年以來全市新房住宅成交量達到968萬平方米，超過了去年全年939萬平方米的成交量，更比2011年全年的成交量上漲超三成。

　　與以往一樣，國慶節之後，樓市成交逐漸達到了高點。德佑地産的統計數據顯示，10月7日至13日，全市商品住宅成交面積為36.24萬平方米，環比前一週上漲122%。成交主要以中低端房源為主，剛需的入市積極性較高。成交榜前十名中，除了中環國際公寓外，其餘項目的均價都在每平方米2.5萬元以下，排名首位的馬橋景城樂康苑總共售出了300余套房源。

　　德佑地産研究總監陸騎麟分析説，上海實施“限購”已有三年，成交量卻在逐年回升，目前已恢復到調控前。他認為，這可以説市場對“限購令”已經過了消化期，限購政策也已經得到了市場的普遍認可和接受。業內大部分人士也認為，近幾年來，限購政策減緩了房價上漲的速度，如果無限購政策的話，房價漲幅將會快許多。

　　“金九銀十”過後，樓市熱度預計會有所降溫。上海搜房數據監控中心截至10月17日的統計顯示，11月上海預計開盤或加推25個住宅，環比下降51%，同比下滑16%，這也是8月以來開盤數的最低值。

　　仲量聯行日前發佈2013年第三季度上海房地産市場回顧報告稱，第三季度租戶對浦西辦公樓市場的問詢量有所增加，截至季度末，即將竣工的688廣場及企業天地5號等項目均有超過30%的辦公樓面積在預租洽談，預計明年初租賃成交，這反映出浦西辦公樓市場需求正在回暖。

　　報告顯示，第三季度浦西辦公樓市場平均租金每平方米每天9元。在超甲級辦公樓市場，一批即將竣工的高品質項目預租，加劇了競爭，第三季度平均租金環比下降2.1%，至每平方米每天10.6元。

　　與此同時，浦東以金融行業為代表的內資企業租賃需求強勁，辦公樓供應持續趨緊。在連續4個季度缺乏新增供應之後，空置率已下降至4.1%。至第三季度末，浦東甲級辦公樓市場平均租金環比上漲1%，至每平方米每天9.2元；　超甲級辦公樓市場平均租金環比上漲1.9%，至每平方米每天10.9元。黃勇娣 劉琳