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十月過半 上海市新房成交已超去年

2013-10-21 11:20 來源:解放日報 字號:       轉發 列印

  “金九銀十”的如期到來,將申城樓市成交總量推向新高。數據顯示,截至10月15日,今年以來全市新房住宅成交量達到968萬平方米,超過了去年全年939萬平方米的成交量,更比2011年全年的成交量上漲超三成。

  與以往一樣,國慶節之後,樓市成交逐漸達到了高點。德佑地産的統計數據顯示,10月7日至13日,全市商品住宅成交面積為36.24萬平方米,環比前一週上漲122%。成交主要以中低端房源為主,剛需的入市積極性較高。成交榜前十名中,除了中環國際公寓外,其餘項目的均價都在每平方米2.5萬元以下,排名首位的馬橋景城樂康苑總共售出了300余套房源。

  德佑地産研究總監陸騎麟分析説,上海實施“限購”已有三年,成交量卻在逐年回升,目前已恢復到調控前。他認為,這可以説市場對“限購令”已經過了消化期,限購政策也已經得到了市場的普遍認可和接受。業內大部分人士也認為,近幾年來,限購政策減緩了房價上漲的速度,如果無限購政策的話,房價漲幅將會快許多。

  “金九銀十”過後,樓市熱度預計會有所降溫。上海搜房數據監控中心截至10月17日的統計顯示,11月上海預計開盤或加推25個住宅,環比下降51%,同比下滑16%,這也是8月以來開盤數的最低值。

  仲量聯行日前發佈2013年第三季度上海房地産市場回顧報告稱,第三季度租戶對浦西辦公樓市場的問詢量有所增加,截至季度末,即將竣工的688廣場及企業天地5號等項目均有超過30%的辦公樓面積在預租洽談,預計明年初租賃成交,這反映出浦西辦公樓市場需求正在回暖。

  報告顯示,第三季度浦西辦公樓市場平均租金每平方米每天9元。在超甲級辦公樓市場,一批即將竣工的高品質項目預租,加劇了競爭,第三季度平均租金環比下降2.1%,至每平方米每天10.6元。

  與此同時,浦東以金融行業為代表的內資企業租賃需求強勁,辦公樓供應持續趨緊。在連續4個季度缺乏新增供應之後,空置率已下降至4.1%。至第三季度末,浦東甲級辦公樓市場平均租金環比上漲1%,至每平方米每天9.2元; 超甲級辦公樓市場平均租金環比上漲1.9%,至每平方米每天10.9元。黃勇娣 劉琳

[責任編輯: 雍紫薇]

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