北京“雙料地王”叫停 推高萬通溪悅瀾墅價值

　　日前，萬通溪悅瀾墅所在的中央別墅區再成焦點。隨著國土部土地控制中心“暫停發售”公告的發出，業界對於曾經名噪一時的宅地總價和單價“雙料地王”——天竺開發區22號住宅用地再次入市價格猜想被隨之擊破。對此業內專家認為，土地控制中心此番舉動頗有“敲山震虎”意味：從土地源頭加強監管，嚴格控制超低容積率新增住宅的入市數量。這一舉動使得北京市場目前在售的超低容積率別墅産品稀缺價值陡增，容積率僅為0.8的新項目萬通溪悅瀾墅尚未入市即已受到業內外普遍關注。

　　低容積率豪宅面臨“絕版”

　　據了解，天竺開發區22號住宅用地三年前成交樓面地價近30000元/平方米，時隔三年，中央別墅區樓面均價已普遍上漲至60000元/平方米，緊鄰天竺板塊的孫河地塊亦已出現100000元/平方米新盤。在此背景下，天竺開發區22號地塊再次入市被業內外解讀為“中央別墅區後十萬時代”的開始，但後來事實卻出乎業界意料，雖然天竺開發區22號地塊借鑒農展館地王實施的異地建設醫院用地的模式，但由於地塊容積率僅為0.97，超過政策規定限制，最終天竺22號地塊並未如期復拍，未來進展更是不得而知。

　　據了解，從2003年開始，別墅市場10年已連發了6道禁令，而2012年6月下發住宅項目容積率不得低於1.0(含1.0)的限定，從操作層面上進一步將別墅類房地産開發項目擋在“閘門”外。對於此次天竺22號地的緊急叫停，亦被業界解讀為政府嚴格執行現有政策、決意徹底切斷低密産品建築根源的一個強烈信號。有業內專家大膽斷言，如無意外，未來北京房地産市場將極有可能形成低端市場由保障房主導，中端市場依靠自住型商品房供應，高端市場加大對地王項目控制的格局。受其影響，未來超低容積率産品將更為稀缺，並最終成為“絕版建築”。

　　現存低容積率産品價值陡漲

　　有業內專家表示，大龍地王的容積率貼近政策底線，且位於順義中央別墅區內，此次被叫停，可能意味著低容積率別墅未來將逐步淡出市場，而中央別墅區內現存低容積率別墅價值亦將變得相對稀有。

　　據了解，中央別墅區作為北京最早的別墅開發區，一直以來以低密度産品備受高端人群追捧，但隨著區域産品的逐漸去化，目前在售的1.0以下容積率項目已廖寥無幾，稀缺價值凸顯。據統計，目前中央別墅區僅有萬通溪悅瀾墅、棕櫚灘中央墅等項目容積率低於1.0，其餘在售項目如龍湖?雙瓏原著以及泰禾北京院子均在1.1以上。1.0容積率時代已經成為過去時，低容積率別墅價格和預期走勢備受看好。

　　另據了解，萬通溪悅瀾墅位於中央別墅區天竺板塊容積率僅為0.8，是當前天竺板塊屈指可數的高端純住宅項目之一，稀缺價值本就備受市場關注。除此之外，萬通溪悅瀾墅項目周邊雲集了北京力邁學校，北京英國學校、德威英國國際學校、京西國際學校等國際教育資源，同時業主可近距離享用高爾夫球場、馬術俱樂部、和睦家醫院、榮祥廣場等國際化生活配套設施。業界分析人士表示，縱觀北京八大別墅板塊，很少有萬通溪悅瀾墅這樣同時兼顧生態、配套、環境、居住品質與便捷的生活的高端豪宅。因此，萬通溪悅瀾墅的入市在低容積率産品缺失的推動下，未來價值陡漲將成為必然。