武漢住宅成交量增速超供應量 供應不足推高樓價

　　武漢房管局數據顯示，今年上半年武漢累計新增供應住宅58545套，而成交套數達74068套。三季度住宅成交量高達40505套，成交量增速度已超過供應量，且200多個在售住宅項目，漲多跌少。

　　業內分析，供應不足很大程度上成為維持樓價高企的推手。

　　買房搖號如同搶房

　　“恭喜XX號！”在一片羨慕目光中，郭小姐穿過人群走向前臺。她不是中了大獎，只是擁有了花100多萬買套房的資格。這就是近日徐東某樓盤開盤當天的情況，300多套房源吸引400多位潛在購房者，只能通過搖號確定購房資格。

　　搖號後，選房更是驚心動魄。“工作人員幾乎一路小跑帶我看房。”郭小姐説3分鐘內必須選好樓層戶型。“有工作人員拿著秒錶不斷提醒我，還剩1分鐘、30秒。”選房出來，連單價多少都記不清。

　　而這樣的場景近期頻繁在江城樓市出現。由於市場購房需求一直處於相對高位，眾多項目都採用搖號、3分鐘選房等方式控制現場。

　　3季度樓盤漲多跌少

　　今年7~9月，武漢新建住宅成交量分別高達 13253套、13557套、13695套。在這樣的市場環境下，指望開發商降價或平價銷售，顯然不現實。

　　據武漢搜房數據監控中心的跟蹤數據顯示，今年3季度，武漢200多個在售樓盤中，有50個項目價格出現波動，其中只有6個價格下行。而這幾個樓盤，幾乎全是開盤許久的尾盤，基本處於最後清盤的階段。其中，降幅最大的項目位於古田片區，降幅達到7%。

　　相比報價出現下行的項目，在漲價的44個項目中，有3個項目報價在單月內上揚超過10%，而更多項目則是“溫水煮青蛙”，每月新推房源都小幅提高報價。

　　新房供應量跟不上

　　“開發商當初認籌的時候説，均價可能在1.2萬/平方米以內，但最後報出已接近1.3萬。”郭小姐告訴記者，搶到資格就不錯了，高於預期也只能買。

　　房價之所以保持高企，很大程度上源於目前火熱的需求，不少熱門片區都出現新房供不應求的局面。以四新片區的觀瀾國際為例，雖然該項目報價一直不斷上揚，但近期推盤200多套房源，仍在2小時內銷售一空。

　　武漢房管局數據顯示，今年上半年武漢累計新增供應住宅58545套，而成交套數達74068套，按上半年同比例供應量推算，三季度住宅成交量高達40505套，增長速度已超過供應量。而在房價最為穩定的2011年，當年住宅成交套數為10.8萬套，新增供應高達17.9萬套。