央視聚焦後湖“樓沉沉” 開發商連夜勘查將維修

　　昔日湖泊沼澤變身居住新城，如今地基沉降觸目驚心，“樓沉沉”困擾後湖多樓盤居民(詳情：湖塘沼澤變身居住新城 後湖多樓盤地面沉降嚴重)。 此事報道後，引起了強烈社會反響。前晚，央視新聞頻道以9分鐘的篇幅再次聚焦“湖北武漢後湖樓盤沉降”，直指設計施工有缺陷。

　　關注

　　9分鐘“透視”後湖樓盤沉降

　　央視質問：“樓沉沉”如何逃過品質監理？

　　9月中旬，本報記者多次前往後湖地區，在一些曾發生沉降事件的小區，採訪居民、物業公司，了解沉降後的維修困局。

　　前晚6時許，中央電視臺新聞頻道《共同關注》欄目進行到第29分鐘，開始播出“湖北武漢後湖樓盤沉降調查”節目。當晚8時許，該頻道《東方時空》欄目再次播出該節目。“湖北武漢後湖樓盤沉降調查”節目總時長9分鐘，分為三部分。第一部分以“後湖多樓盤沉降 居民心驚膽戰”為題，反映小區居民對沉降事件的描述和擔憂。第二部分以“房屋該誰修 物業開發商相互推諉”為題，描述沉降事件發生後，維修工作遙遙無期。第三部分以“設計施工有缺陷 維修工作已展開”為題，指出該小區部分樓棟設計施工存在缺陷，目前維修工作已展開。

　　記者注意到，這期《東方時空》節目結尾時，主持人發出了這樣的質問：“當初不打樁基、不做架空層的設計是如何通過的？又為什麼能逃過品質監理呢？”

　　解讀

　　建築設計是否存有缺陷？

　　專家：下沉嚴重 不符合國家規範

　　後湖地區部分樓房的臺階和門樓等附屬物，因地面大幅下陷出現裂縫，一樓的臺階加了一層又一層比比皆是；部分一樓的地面，直接建在泥土上。居民們質疑，當初這些附屬物的基礎為何不打樁？一樓的地面為何沒有與房屋框架連成一體？

　　湖北省建築岩土工程及建築結構科研設計方面的權威專家、國家標準《建築地基基礎設計規範》等標準和規範的主要起草人之一袁內鎮高級工程師表示，後湖地區原本就是湖泊沼澤地，按照規範，要在這樣一個地方建房，必須要採取換填強夯壓實樁基等相關措施。

　　對於部分一樓民房明顯下沉，中間形成一個窩窩，並且在室內墻壁出現裂縫，袁內鎮高工認為，室內下沉如此嚴重影響到使用，按照規範肯定不允許，目前常用的做法是，用一塊架空板將地面架起來。而其中一個小區50多棟樓房中，一樓沒有架空層的有十余棟。

　　業內人士指出，建築設計單位要根據地質情況和承重荷載的要求進行計算，決定臺階、門樓等附屬物是否打樁，或打多少樁。袁內鎮高工察看現場後表示，部分臺階、門樓等沉降幅度很大，與房屋主體嚴重“脫節”，它已經不符合規範要求了，推斷當初附屬物下方沒有打樁。

　　武漢市建築品質監督站總工程師鄭祥斌表示，建築管理站負責建築施工監管，是否要打樁或架空板由建築設計單位決定。據了解，新建小區的建築設計圖紙，須經層層審核後才能施工，施工設計圖紙是否存在瑕疵？武漢市建委有關人士表示，對專家提出的附屬物基礎打樁和一樓地面設架空板，建委有關部門非常重視。

　　反應

　　開發商連夜查勘將維修

　　建管部門：將採取相應措施

　　昨日，記者回訪了後湖多個樓盤沉降的小區。在小區內，不時看到居民聚在一起，討論小區沉降一事。居民蔣婆婆説，她住的那棟樓三單元1—6樓，每家房屋墻體都出現不少裂縫，貼在大樑上的瓷磚都被拉斷。

　　居民們表示，昨日上午，物業公司負責人帶著維修人員，到家中查看裂縫，制定了初步維修方案，預計幾天后會來維修。

　　物業公司負責人汪主任接受記者採訪時表示，央視報道播出後，開發商連夜組織專業人員，到小區受沉降影響較嚴重的居民家中查勘，拿出維修方案，一直忙到昨日淩晨。昨日上午，她又帶著維修工做入戶調查，“這次是大修，已經摸了底，他們正在準備，過幾天就會開工”。

　　居民魏先生告訴記者，他家的臺階裂開大縫隙，補了一次又一次，仍有一條大縫沒有糊上，感覺整個地面騰空，客廳地面沉降形成一個大窩。“今天物業帶著開發商的工作人員，來家商量維修事宜，還要讓住戶承擔一部分費用？”魏先生不解地説。

　　記者在後湖世紀家園採訪時，小區業主和物業均頗有怨言。業主表示，地面沉降多年無人修復，偶有維修也是用水泥簡單糊弄一下。小區物業值班人員也無奈地告訴記者，因沉降引發的墻面滲漏、下水道堵塞等問題層出不窮，而房屋的外墻面防滲漏保修期為五年，有的住戶因此不交物業費，物業對此也束手無策。

　　有律師認為，我國2000年實施的《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定，在正常使用下，地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。一般住房的使用年限為70年，使用幾年或上十年就出現明顯下沉，墻體開裂或地面凹陷，應屬於保修範圍之內，業主可通過法律途徑討説法。

　　目前，武漢市建築工程品質監督站已責成開發商立即展開觀測，根據房屋沉降的具體情況採取相應措施，對於較大的房屋裂縫和附屬建築物沉降，專家表示應該立即修復。