北京下調房産繼承公證費 200萬房從2萬降至8千

　　“北京市發改委日前宣佈財産繼承中公證費用全面下調，此前被市民詬病許久的房産繼承時公證費用過高的情況有望大幅下降。在房産成為普通人最大財産繼承門類後，一套200萬元商品住房，公證費能夠從原先2萬元下調到8000元左右。”

　　房産繼承公證費“分檔”下調

　　在北京市發改委此次公佈的收費標準中，公證收費(包括按行政事業性收費進行管理的公證收費和經營服務性公證收費)中證明財産繼承、贈與、接受遺贈的收費標準，由現行按受益額的2%收取，實行全面下調。

　　其中，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。

　　整體而言，這一新政能夠讓許多市民在房産繼承過程中降低不少開支。在調整之前，根據我國法律體系，房屋遺産繼承必須進行公證才能在房管部門更名過戶。而早在1998年，當時的國家計委、司法部《關於調整公證服務收費標準的通知》中，即規定“證明財産繼承、贈與和遺贈，按受益額的2%收取，最低收取200元”。

　　經適房按60元/平方米收是行業慣例

　　但在實際操作中，2%並不是指房子的市值，而是評估價。據記者從北京多家公證處了解，在現實操作中，因為北京房屋類型、産權複雜，一般公房、經濟適用房在繼承公證時，會按照60元/平方米來收費。比如，一套60平方米的公房，在繼承時公證費大約是3600元。這筆費用並不會因為公房在三環還是五環而有太大變化。

　　而針對商品房，收費則複雜很多。在實際操作中，房子的評估價格就很關鍵了。一般而言，辦事機構不會專門委託評估機構去評估房價，因為專門評估房産不僅會增加評估費，也容易産生估價分歧。

　　公證機關一般直接採用房産過戶時經常用到的最低計稅價格。這一價格並不對外公佈，而是掌握在政府稅務部門手中，據記者了解，商品房的最低計稅價格約為目前市價的一半，比如市價5萬的房子，最低計稅價大約在2.5萬元上下，但不同地段、小區價格都各不相同。這一價格政府部門會階段性進行調整。

　　市民建議繼承公證應按“件”收費

　　在此次發改委下調繼承公證費後，北京一套市值200萬元的商品房，評估價可能在100萬元左右，舊計費標準下，市民可能要繳納2萬元左右繼承公證費。而根據新規定，市民只需要繳納8000元左右，市民負擔大幅下降。

　　即便如此，業內對於這筆公證費也頗有爭議。本報曾經在今年4月7日對繼承公證費相關合理性進行過報道，當時有市民表示，繼承公證費應該按件收取，而不是按照房産價值收取。這一觀點的支援者認為，公證機構是根據市民提供的各種類型證明文件進行公證，且市民要對提供文件真實性負責，既然是基於市民提供文件進行公證，為什麼不能夠按件收費？

　　有房地産人士向記者舉例，房管局在房産過戶時都按件收費，一件80元。從工作流程上説，這兩項工作本身並沒有本質的不同，但北京公證處的工作人員則表示，公證有巨大風險，一旦失誤需要承擔重大經濟損失。並且公證工作有大量背後調查工作，並不是簡單的櫃檯工作。