多家房企銷售目標完成超七成

　　分析人士認為，今年集中力推一、二線城市項目的房企銷售業績較好，利潤空間也相對較高

　　■本報記者 王麗新

　　截至10月10日，據《證券日報》記者不完全統計顯示，已有20家房企公佈了今年9月份銷售業績，總銷售金額為898.08億元，基本都實現了環比大漲。

　　“今年北京‘金九’樓市可謂成色十足。目前來看，多數房企將提前完成全年銷售任務，年底將創下銷售額紀錄新高。”一位業內知名人士向《證券日報》記者如是表示，尤其入市項目集中在一、二線城市的房企，利潤率也會相對較高。

　　同時，鏈家地産市場研究部張旭也向《證券日報》記者表示，部分房企已經完成全年銷售任務，多數開發商也完成了全年銷售目標的七成以上，預計2013年大部分房企完成銷售任務並無壓力。　　

　　前9個月吸金6477億元

　　實際上，上述納入統計的20家房企包括萬科、保利、恒大、融創中國、旭輝地産、富力地産、佳兆業、碧桂園等皆是知名房企。

　　而本報記者結合鏈家地産市場研究部提供的統計數據後發現，上述20家房企前9個月銷售額均大幅增長，總計為6477.71億元。此外，有15家房企前9個月銷售額均超過了100億元，同時也都實現了同比大幅增長。其中，10家房企前9個月銷售業績同比上漲幅度超過30%，5家房企上漲幅度超過50%。值得注意的是，瑞安房地産前9個月銷售業績漲幅最高，達239.7%，碧桂園同比上漲幅度則為119%。

　　從銷售數據來看，萬科前9個月銷售額以1285億元穩居第一；保利地産以886.68億元緊隨其後；恒大地産則以746.5億元居於第三位。

　　對此，中原地産市場研究部總監張大偉向記者表示，據其監測的萬科、保利、恒大等十大標桿房企，上半年銷售總額就達到了約3883億元，佔全國商品房銷售額的11.6%，增速較2012年繼續提高。

　　此外，有統計數據顯示，2013年9月十大城市住宅均價為18179元/平方米，環比上月上漲1.72%，漲幅比上月擴大0.23個百分點。具體來看，北京上漲3.75%，漲幅最大；深圳上漲3.15%，漲幅次之；廣州、上海漲幅在1%-1.5%之間。

　　由此可見，一、二線城市房價漲幅非常明顯。對此，張大偉認為，“金九”樓市已經表現明顯，“銀十”很可能再爆發。此外，從目前市場看，房企銷售任務完成的非常好，在四季度的最後幾個月可能開始追求高利潤，屆時或許出現惜售現象。

　　多家房企將提前完成全年目標

　　值得注意的是，從目前已公佈前9個月銷售業績的房企來看，部分房企已經完成全年銷售任務，而多家開發商全年銷售目標完成率已經超過70%。

　　其中，富力集團已完成420億元銷售目標的70%左右；恒大集團目前已完成全年銷售計劃的75%左右，實現全年1000億元目標樂觀；融創中國目前也已完成全年450億元銷售目標的80.93%，其董事長孫宏斌也向媒體表示，對完成全年銷售目標預期為樂觀。

　　此外，張大偉表示，碧桂園、中駿置業等多家企業已經完成了年度銷售任務，其他企業大部分也已經接近完成，大部分房企都有望在年內提前完成銷售任務，銷售額都將創紀錄。

　　對此，張旭稱，從2012年的市場數據看，四季度房企的銷售額一般都能達到全年的30%以上。按照這個比例估算，保利，恒大全年銷售超過千億已經沒有懸念，上市房企的千億俱樂部將會擴容。

　　無獨有偶，同策諮詢研究部總監張宏偉稱，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。千億房企的數量，有望從去年的3家增長至7家。保利、恒大、中海，甚至萬達與碧桂園等，都有可能在今年衝擊千億軍團。

　　除此之外，美聯物業全國研究中心相關人士也向本報記者表示，大型房企産品線主要佈局在一、二線城市，而這些城市房價上漲幅度較為明顯，因此其利潤情況和銷售任務完成率都相對較高。同時，上述房企也擬借“金九銀十”大勢迅速回收銷售款，各地頻繁出現的地王也將導致市場定價權掌握在開發商手中。

　　對此，張宏偉則稱，預計年底時市場可能出現“翹尾”的推盤行情，成交量也將再度出現上升。