調查：北京“單限房”小區頻現偷賣偷租

　　實習生 曹政 本報記者 耿諾

　　兩年前開盤時售價為每平方米1.25萬元的“單限房”，今年就轉手賣到每平方米2.1萬元。雖然合同中曾經寫明2年內禁止轉賣轉租，但仍有“單限房”業主通過網站、小區周邊二手房仲介偷偷出租出售。記者調查發現，本市首個“限房價、競地價”的中小套型普通商品房項目——長陽國際城入住剛滿一年，就已經有業主將此處房源偷賣、偷租。

　　“單限房”小區出租不斷

　　“長陽國際城，30平方米，主臥，月租金為1300元，押一付三。”在趕集網上的一條租房帖子中，長陽國際城一套“單限房”，被分成了3個單間對外出租，每個單間的價格都在1000元以上。網頁中顯示發帖者是北京家和嘉業房地産經紀有限公司經紀人孫某，身份資訊中顯示他是身份認證的星級經紀人。

　　“十一”小長假期間記者聯繫了這位經紀人，以租房人身份探訪了這套“單限房”。房子位於長陽國際城馨然家園二區3棟，屋內經過簡單裝修，鋪了木地板，廚房和衛生間配備了基本的廚衛用具和電器。敞開門的兩間屋子裏，各擺放著一張床、一組衣櫃和一套電腦桌椅。這位經紀人指著一間鎖了門的房子説：“這間房剛出租給一位女生，只剩下裏面兩間屋。”

　　長陽國際城在土地出讓時，已經被政府限制了最高房屋售價1.25萬元/平方米，去年9月正式交房。據孫某介紹，3個月前，長陽國際城對外出租和出售的房子很多，最近少了。這套房由“家和嘉業”代理對外出租，他本人手中還有長陽國際城其他套間、單間對外出租。長陽國際城馨然家園的一位保安表示，小區裏常有各種出租房廣告。

　　二手房過戶要等五六年

　　在一份由長陽國際城業主提供的《北京市商品房預售合同》中約定，“購買本項目的家庭自房屋交付之日起，兩年內不得將該住房出租出售。”但無論是在網上還是周邊門店中，都有這個小區正在出售的二手房。

　　“90平方米的二手房最低165萬，首付最少120萬。”孫某介紹著一套長陽國際城的二手房。根據這個價格，二手房的房價每平方米已經接近1.9萬元。推著孩子在小區裏曬太陽的王先生，不久前剛買了小區裏的一套二手房。“前一陣每平方米才1.7萬元，雖然比開盤貴，但還是比周邊樓盤便宜。”

　　在長陽國際城周邊，多個項目正在興建。而在萬科長陽半島已經交付的樓盤中，二手房報價已經達到每平方米2.8萬元，同樣大小的出租房價格至少也比長陽國際城貴300元。

　　孫某透露，長陽國際城之所以便宜，是因為業主至今還沒拿到房屋産權證，買賣雙方只能簽一個“購房協議”，即使原房主拿到房屋産權證，辦理正式的産權變更手續還需要再等幾年，“估摸著要五六年後才能拿到房本”。

　　在趕集網的賣房帖裏，長陽國際城90平方米的“單限房”已經被喊到了196萬元，每平方米已經比銷售時的最高限價高出約9000元。

　　除了這條帖子外，趕集網上關於長陽國際城整租、合租和出售的帖子已經超過百條。趕集網上長陽國際城多個二手房出售電話，房主或仲介業務員都説，房産現在不能過戶，買賣雙方只能簽訂一份協議。房屋産權什麼時候能變更？答案都是“得等五六年”。

　　違約將遭“折價退房”懲罰

　　“雖然説是‘單限房’，但這還是正規商品房，沒什麼風險，每平方米價格還至少比周邊的樓盤便宜5000塊錢，這邊的房子也會升值！”趕集網上另一位正急著賣長陽國際城二手房的房主説。

　　難道真如這位房主所説，“單限房”能隨便買賣，購買“單限房”真的沒一點風險嗎？

　　據了解，長陽國際城作為“單限房”，其購房條件包括京籍首次購房家庭、連續5年繳社保或納稅並首次購房的非本地戶籍家庭，保障房輪候家庭屬於優先購買序列。對購房人資質的審核至少要過三關：初審、網簽時再審、産權登記終審。三審中任一環節出現問題，都會被取消資格。而目前，長陽國際城房屋産權證還未辦理，購房資質審核還在進行中，並非像房主口中所説的“無風險”。

　　就在經紀人帶著看房時，記者在單元入口的公告欄上發現了一張署名中鐵房地産集團北京正達置業有限公司，針對長陽國際城“違法違約出租出售”的公告，公告列舉了該公司與業主簽訂的《北京市商品房預售合同》中對於“違法違約出租出售”所要承擔的後果：如購房人弄虛作假，隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明騙購本項目以及購房後違規出租出售的，將按照國家法定折舊規定以折舊後價格退回開發建設單位。

　　名詞解釋

　　“單限房”，通過“限房價、競地價”方式取得地塊而建設的自住型商品房，主要解決既沒有納入住房保障體系、又無法承受純商品房房價的“夾心”人群住房需求。