北京首個自住商品房地塊入市 房價有望逐漸抑制

　　北京晨報記者從市土地整理儲備中心網站發現，北京第一宗“自住型商品房”地塊昨天正式入市。這距離北京提出落實“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的房價控制目標不到一個月的時間，有觀點認為，此措施有望逐步抑制房價的上漲幅度。

　　公開資料顯示，首塊掛牌出讓的自住型商品用地是海澱區東升鄉R2二類居住用地項目。該地塊掛牌出讓起始價為4.5億元，競價階梯為200萬元。此外，本次出讓地塊將配建建築面積不少於8000平方米的公共租賃住房。

　　據悉，本次掛牌出讓設定上限價格，當競買報價達到上限時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場競報“自住型商品房”的方式確定競得人。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，該地塊是第一次超過合理價格上限之後不再競爭保障房，而是競爭自住型商品房的地塊。這意味著，北京自住商品房的比例將越來越大。

　　據張大偉透露，目前該區域普通商品房售價已經達到4萬元/平方米以上。但本地塊比較小，而且其中有8000平方米的公租房，所以預計地塊競爭不會過於激烈。業內預測，該地塊對手中地少或是新進入北京的外來開發商企業有比較強的吸引力。

　　中原地産判斷，從目前市場看，雖然“金九銀十”量價上漲已經成為定局，但北京後期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量，以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺，這些措施有望逐漸抑制房價的上漲幅度。

　　■名詞解釋

　　自住型商品房

　　“自住型商品房”屬於商品住房，但在價格或購買人群等方面有一定限制。9月18日，市住房和城鄉建設委員會官方微博“安居北京”發佈消息稱，北京市自住型商品住房管理辦法目前已基本成熟，有望近期正式出臺。即將出臺的管理辦法將該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優先購買。同時，辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規定。(記者 王麗婭)