建銀國際：內地房地産“金九銀十”或推遲

　　中新網香港9月25日電 (黃旖琦)建銀國際25日發表報告指出，中國房地産市場過熱令“地王”屢現，擔心內地未來若再有限制樓價政策出臺，影響下半年樓盤銷售，傳統的“金九銀十”或推遲。

　　建銀國際的內地房地産研究報告指，內地房地産開發商為即將到來的銷售旺季積極準備充足的可售資源，但是銀行方面透露按揭貸款接近限額，審批週期大幅延長。同時，上半年樓盤平均售價攀升，價格水準幾乎突破了今年年初各地政府制定的限價。若一些大城市要把房價維持在可負擔水準上，將面臨一場硬仗。

　　各種因素作用下，房地産公司利潤率收窄，所以建行國際擔心此情況或導致未來房地産的樓盤預售不能如期進行，預計今年的“金九銀十”房地産銷售旺季可能推遲。而且由於去年同期的同比增速基數較高，今年下半年的情況恐怕不會太好。此外，由於長期宏觀前景的不確定性，以及信貸緊縮可能依然存在，對房地産行業也有負面影響。

　　今年以來一線城市樓價仍持續上漲，令政策風險不斷上升。隨著年尾臨近，尤其是隨著各地方政府需要將全年的均價增長目標控制一定範圍內，政府可能會出臺進一步價格調控措施。該行預期，為將整體均價維持在合理水準，地方政府可能收緊豪宅的預售權審批。若樓價失控，政府可能實施房産稅試點，收緊限購令以及收緊二套房貸款。(財經專線)