二三四線城市醞釀“救市潮”

　　近日，銅陵市政府日前出臺《關於促進房地産市場持續健康發展的意見》，加上南寧、杭州蕭山、寧波鬆綁限購、無錫購房入戶，救市城市已增至5城。與此同時，鄭州、天津濱海新區、福州官方也已放出消息，擬對當前的限購等調控政策進行調整。二三四線城市開始全面調整樓市，醞釀一波“救市潮”。

　　從5月1日起，購買商品住房可享受政府契稅補貼、購買第二套住房部分首付降至四成、外地居民購房可遷入戶籍——儘管三線城市，安徽省銅陵市政府出臺的樓市新政，還是引起市場大嘩，被認為是第一個“裸奔救市”。業內認為，若銅陵救市行為闖關成功，有可能引起更多二三四線城市陸續跟進，有限購的，或將學習南寧、寧波，通過口頭傳達或者曲線“鬆綁”的方式調整政策，繼而引發一波“救市潮”。

　　與之形成鮮明對比的是，5月6日，成都市政府出臺緊縮的購房新文件稱，自6月1日起，成都市調整災後重建的落戶政策，規定購房滿90平方米以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。而在此之前，在成都購買落戶政策規定，外地戶口落戶，需要購房滿70平方米且繳納社保滿一年，才能在購房之後進行落戶。與此同時，北京、上海等亦明確表態嚴格執行房地産調控政策，樓市調控分城施策特點明顯。

　　兩種截然不同的表現，似乎印證了今年“兩會”之後被不斷提及的“分類調控”思路。

　　而對於關注樓市者而言，“救市潮”背後是否是樓市看空的預期更為重要。近日，杭州、常州、無錫等部分城市樓盤率先降價，甚至部分一線城市也出現降價促銷項目。市場觀望氣氛加重，購房者意願急速下降。而直接將看空樓市推上“巔峰”的是網上流傳的一篇萬科執行副總裁毛大慶內部交流發言稿。儘管萬科方面隨後再三聲明這是非公開場合的風險提示，不是萬科看空行業，但仍引起連鎖反應，5月5日滬深兩市地産股普遍下挫。

　　此次樓市出現回調之勢，同樣再次引出“崩盤”和“入冬”論，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，市場看空的預期並不是沒有依據，從銷售數據及市場預期來看，國內樓市成交回調之勢已經確立。但樓市降溫並不等於房價一定會出現總體下跌，或者跌幅比較大的現象。市場現在還不是“崩盤”的節奏，中國的宏觀經濟、貨幣政策、商品住房市場的供求情況，都決定了目前樓市是一個短週期調整，從商品住宅市場的存貨量和消化速度來看，預計一年半時間基本上可以接近底部。

　　業內人士指出，樓市已呈分化態勢，各地冷熱不均，一些地方政府選擇“救市”，在房價下行之際行政干預，這種做法值得商榷。作為市場主體，開發商的漲價和降價，都屬於自主的商業經營行為，這正是讓市場對資源配置起決定性作用的體現。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨。

　　許蕾