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房地産專家:2015樓市依舊冰火兩重天

2015-01-14 10:47 來源:中國廣播網 字號:       轉發 列印

  央廣網財經1月14日消息(記者汪威 洛佳瑩)據經濟之聲報道,新年伊始,在全國樓市下行的大環境下,北京的樓市卻顯現出不一樣的風景。這兩天,北京一個高端樓盤現房銷售許可證獲批的消息在樓市廣為傳播,之所以引發廣泛關注,是因為這個樓盤的銷售均價高達每平米14.5萬元,一套房子最低售價都要2700萬元,部分産品更是達到了7000萬元。這麼貴的房子到底有沒有人買呢?記者昨晚打通了這個樓盤售樓部的電話,得到的答案是不愁賣:

  售樓處:肯定是有成交量的呀,當然能賣出去了。就我們開盤以後每天都有很多客戶,看幾居的都有,三居四居,還有上躍下躍的都有。三居最小的210平米,還有240、270的。差不多起價就2700萬吧。我們馬上就要調價了。

  豪宅扎堆,高調入市

  在一般人看來已是天價的豪宅,還要上調價格,讓人不免有些吃驚。但事實上,這還僅僅只是2015年北京第一個入市的高價房。據了解,北京2015年入市的42個純新盤項目當中,單價超過5萬元每平方米的豪宅項目佔據了17席,在這其中,預估單價超過10萬元的項目高達13個。北京樓市怎麼突然如此任性,居然出現豪宅扎堆高調入市的情況呢?中原地産首席分析師張大偉分析,背後有多種原因驅動:

  張大偉:首先是土地價格持續上漲,地王頻繁出現。有一些區域的地價都達到了七八萬,那自熱而然那高價格肯定會出現。第二個原因跟北京市場2013年、2014年限制高價預售證有關係。經過這一兩年,在2015年逐漸放開了限價政策。所以當時一些高端項目延緩入市,到了2015年開始集中入市。第三個原因在於2014年樓市是調整的,所以這一年高端項目銷售不樂觀。有一些項目延緩到了2015年上市。

  2015樓市依舊冰火兩重天

  一邊是北京頂級豪宅扎堆出現,土地越賣越貴;另一邊是很多三四線城市的樓市低迷冷清。張大偉説,這意味著今年房地産市場冰火兩重天的走勢將越來越明顯。

  張大偉:一、二線城市跌幅相對比較小,但三、四線城市跌幅相對比較大。到目前2015年的1月份,一線城市已經逐漸出現了止跌的情況,而三、四線城市很難扭轉這種局勢。所以對於未來的市場的話,有可能會看到一個情況就是,一線城市因為相對風險比較小,很多的開發商會聚集在一、二線城市拿地,那對於三、四線城市來説的話,更多的企業會撤離市場,那會顯得市場更冷清。所以2015年的樓市我們會看到一個事實上冰火兩重天的現象。

[責任編輯: 馬迪]

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