房地産專家：2015樓市依舊冰火兩重天

　　央廣網財經1月14日消息（記者汪威 洛佳瑩）據經濟之聲報道，新年伊始，在全國樓市下行的大環境下，北京的樓市卻顯現出不一樣的風景。這兩天，北京一個高端樓盤現房銷售許可證獲批的消息在樓市廣為傳播，之所以引發廣泛關注，是因為這個樓盤的銷售均價高達每平米14.5萬元，一套房子最低售價都要2700萬元，部分産品更是達到了7000萬元。這麼貴的房子到底有沒有人買呢？記者昨晚打通了這個樓盤售樓部的電話，得到的答案是不愁賣：

　　售樓處：肯定是有成交量的呀，當然能賣出去了。就我們開盤以後每天都有很多客戶，看幾居的都有，三居四居，還有上躍下躍的都有。三居最小的210平米，還有240、270的。差不多起價就2700萬吧。我們馬上就要調價了。

　　豪宅扎堆，高調入市

　　在一般人看來已是天價的豪宅，還要上調價格，讓人不免有些吃驚。但事實上，這還僅僅只是2015年北京第一個入市的高價房。據了解，北京2015年入市的42個純新盤項目當中，單價超過5萬元每平方米的豪宅項目佔據了17席，在這其中，預估單價超過10萬元的項目高達13個。北京樓市怎麼突然如此任性，居然出現豪宅扎堆高調入市的情況呢？中原地産首席分析師張大偉分析，背後有多種原因驅動：

　　張大偉：首先是土地價格持續上漲，地王頻繁出現。有一些區域的地價都達到了七八萬，那自熱而然那高價格肯定會出現。第二個原因跟北京市場2013年、2014年限制高價預售證有關係。經過這一兩年，在2015年逐漸放開了限價政策。所以當時一些高端項目延緩入市，到了2015年開始集中入市。第三個原因在於2014年樓市是調整的，所以這一年高端項目銷售不樂觀。有一些項目延緩到了2015年上市。

　　2015樓市依舊冰火兩重天

　　一邊是北京頂級豪宅扎堆出現，土地越賣越貴；另一邊是很多三四線城市的樓市低迷冷清。張大偉説，這意味著今年房地産市場冰火兩重天的走勢將越來越明顯。

　　張大偉：一、二線城市跌幅相對比較小，但三、四線城市跌幅相對比較大。到目前2015年的1月份，一線城市已經逐漸出現了止跌的情況，而三、四線城市很難扭轉這種局勢。所以對於未來的市場的話，有可能會看到一個情況就是，一線城市因為相對風險比較小，很多的開發商會聚集在一、二線城市拿地，那對於三、四線城市來説的話，更多的企業會撤離市場，那會顯得市場更冷清。所以2015年的樓市我們會看到一個事實上冰火兩重天的現象。