人民網北京3月22日電(記者 楊迪)3月22日-24日,“中國發展高層論壇2014”年會在京召開,本屆論壇以“全面深化改革的中國”為主題,圍繞新型城鎮化、財稅體制改革、社會保障體制建設、開放型經濟體制建設、國企改革等一系列重大問題進行探討。華潤集團有限公司董事長宋林在出席“2014中國發展高層論壇——房地産市場與宏觀經濟穩定”時表示,在房地産調控的政策上,一定要去行政化,一定要運用市場的手段,特別要注意運用金融手段作為調控措施。
宋林稱,房地産是一個宏觀經濟的一個晴雨錶,由它特殊屬性決定。這個晴雨錶從國家來講,房地産調控的終極原則應該讓這個行業平穩、健康、穩定的增長,是核心要素,避免大起大落,否則對金融體系的衝擊,後果是相當嚴重的。
他表示,在調控的政策上,一定要去行政化,一定要運用市場的手段,特別要注意運用金融手段作為調控措施。金融手段,大家知道從2008年開始到現在,杠桿比較高,去杠桿化跟它的投入成本加大,這兩個是基本的要素,兩個基本的維度。從這兩點來運用金融貨幣政策、稅務政策、利息政策來調控房地産,可能比簡單的限購,限價來的更有效。而且對去杠桿化會有更好的作用。限價不解決問題,而根本上來講,政府不要為出資人太過著急,他的錢是他的錢,他出錢他會比你著急,只要他用自己的錢買房子,你要管他。相反加大投資成本,貸款利息的成本和投資杠桿,房貸比的關係,在香港這麼多年,香港運用這兩個手段作為一個主要的調劑手段。
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