專家支招：二手房裝修水電設計先行

　　市民黃女士致電：我在雨花亭金地社區擁有一套80平方米的住宅，想4月重新把房子裝修一下賣個好價錢，不過房子比較舊，該如何著手？

　　廣廈熱線回復：近日隨著房地産新政的出臺，二手房出售免征營業稅期限5年改2年，不少市民有二手房買賣需求，其中二手房的裝修也成為焦點。記者了解到，黃女士的舊房建於1996年，房屋戶型周正、樓層採光好，實用面積大，但水管和電路已經嚴重老化。

　　長沙李工房地産資訊諮詢有限公司高級工程師李工介紹，二手房裝修中，水電設計施工非常重要。在電路改造上，要儘量避免在原樓板基礎上開槽走管，防止打穿到樓下，“施工不當很容易造成老樓房結構破壞。”從業7年的電工陳師傅認為，類似黃女士家這樣的老房，要儘量避開管道區，“電氣工程施工完成後，應進行必要的檢查和試驗，檢驗合格後方能進行下一步。”

　　另外，水路的二次改造也不容忽視。美迪裝飾資深項目監理陳強(化名)建議，水路改造遵循“水走天”原則，易於後期維護，且不用大幅度提高地面高度，不影響層高。另外，二手房排水管改造注意原金屬管與PVC管連接部位特殊處理，防止處理不當下水管滲漏。“室內有條件的應儘量加裝給水管總控制閥，方便日後維護。”

　　專家建議黃女士，二手房水電改造工程量較大、要求專業性較高，可請專業公司完成水電系統改造後才進行後期裝修。長沙晚報記者 張洋子