南京房價“高地”易主？ 建鄴二手房價首超鼓樓

　　南京哪個區的二手房價格最高？很多人首先想到的是擁有最好學區的鼓樓區，不過昨天有數據表明，上周建鄴區新掛牌的二手房報價超越鼓樓區，成為全市最高。雖然短短一週的數據或有偶然性，不過在營業稅新政後，建鄴區一批滿2年不滿5年的二手房集體漲價，也是不爭的事實。現代快報記者 馬樂樂

　　建鄴二手房價首超鼓樓

　　在樓市營業稅新政出臺後，南京的二手房市場明顯活躍起來。365網站數據顯示，上周南京二手房新增掛牌量為5366套，比之前一週增加近3成，是今年以來新增掛牌第二多的一週。新政的刺激效應對房主的心態影響很明顯，在3月31日新政出臺的第一天，新增二手房掛牌房源就達到了1172套，比往常的數量多了近一倍。

　　從各區的掛牌均價看，鼓樓區長期佔據的“老大”地位受到了挑戰。建鄴區上周掛牌均價為21806元/平方米，而鼓樓區為21695元/平方米。現代快報記者了解到，南京多年來二手房價格最高的一直是鼓樓區，建鄴區衝到第一位的情況還是第一次出現。

　　分析：營業稅新政助漲建鄴二手房價

　　“首先這只是一個星期的統計數據，可能會存在一定的偶然性。”該網站相關負責人文濤説，一般來説如果將統計時間延長到一個月，數據會更接近真相。3月份統計的數據中，鼓樓區掛牌價是20614元/平方米，建鄴區是20200元/平方米，鼓樓區依然保持領先。他表示，鼓樓、建鄴、玄武是近年來南京房價最貴的三個區，原先白下區也在列，但在區劃調整後，原白下區由於與原秦淮區合併，整體均價下滑，而原鼓樓區在與原下關區合併後，整體均價也出現回落。

　　另外不容忽視的是，樓市新政對建鄴奧體地區的房價形成了明顯的刺激。文濤表示，此次營業稅新政直接利好已經滿2年但不滿5年的二手房，由於將少交營業稅，因此二手房主都不同程度地上調報價，而這樣的小區在奧體地區扎堆存在，例如仁恒江灣城、仁恒G53、奧體新城等等，從仲介反映的情況看，這些受益房源普遍出現報價上調5—10萬元的情況。相反鼓樓區的二手房房齡較老，支撐高房價的主要是學區房，受益新政的二手房數量少，可能會影響整體報價。

　　另一位行業資深人士認為，雖然僅僅是一個星期的數據，但結合過去的一週恰恰是樓市新政剛出臺的時間節點，不排除建鄴區的房價就此會超越鼓樓區，“奧體地區的大量新小區的居住舒適度還是超過鼓樓區的，如果今後建鄴區的學區有更多的利好消息，超過鼓樓只是時間早晚。”

　　微信支付1000元就能買房？

　　只是開發商的行銷方式

　　快報訊（記者 馬樂樂）只要通過微信支付1000元，就能實現上網買房？昨天，南京一家樓盤玩出新花樣，聲稱為南京首例“微信賣房”。

　　喊出“微信賣房”的樓盤，是位於江寧翠屏山的艷紫臺。開發商昨天介紹説，市民通過手機關注樓盤的官方微信平臺，就可以線上看房，看房滿意之後只要通過微信支付1000元，就可以訂下這套房，如果之後不買，1000元也可以退。“我們拿出50套房到微信上賣，優惠後總價350萬元一套。”相關負責人表示，通過微信買房的好處是，可以在開盤時額外享受總價1萬元的優惠，這個優惠是在現場買房享受不到的。

　　“微信賣房”很快引起了網友的熱議，大多網友都認為只是噱頭。“買房這種事，不到售樓處去跑幾趟，誰會下決定？”有網友覺得，與買衣服相比，上網買房如今不太可能成為現實。現代快報記者發現，此前開發商“觸網”的並不少，但更多的還處於概念階段，例如之前南京也有過“淘寶賣房”，但開發商普遍興趣不大。

　　有業內人士認為，通過嫁接微信的概念，這家樓盤變相釋放出1000元抵1萬元的促銷優惠，可見“微信賣房”仍然是一種行銷方式。記者也發現，這家樓盤前不久剛剛宣佈精裝改毛坯，變相實現降價，開發商賣房的心態比較迫切。