平均房價逐年下滑 滬高星級酒店恐飽和

　　國際大都市上海經久不衰的魅力，引得不少國際高端酒店品牌前赴後繼地來滬開店攬客。《每日經濟新聞》記者注意到，未來幾年，上海將有近30家高端酒店相繼開業，一場高星級酒店大戰在所難免。

　　平均房價逐年下降

　　數據顯示，2011年以後，中國星級酒店營業收入增長速度跑不贏GDP，2013年甚至出現負增長。近日，北京首旅集團董事長段強公開透露，北京60家五星級酒店去年均出現虧損，空置率達40%，平均房價和全房房價都在下降。

　　華美顧問機構數據顯示，上海五星級酒店歷年平均房價呈逐年下降之勢。2010年43家五星級酒店平均房價為1151元，2011年53家五星級酒店平均房價為1039元，2012年57家五星級酒店平均房價為956元，2013年上半年58家五星級酒店平均房價為969元(全年數據暫無)。到了2014年，上海五星級酒店平均房價945.42元、平均出租率62.83%、每間可供房收入594.01元；今年1至2月，上海五星級酒店平均房價為885.83元、平均出租率53.37%、每間可供房收入472.77元。

　　“2010年上海世博會之後，申城星級酒店業績急劇下滑。重壓之下，不少老牌星級酒店管理集團開始放棄星級品牌，轉型為時尚平價酒店、精品酒店、商務酒店。”華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱對《每日經濟新聞》記者指出。

　　對此，中國旅遊研究院副院長戴斌認為，酒店業面臨産能過剩的局面，酒店業主不要盲目拔高酒店建造標準，不一定需要引進國外知名管理品牌。

　　建議進行審批干預

　　高星級酒店擴容背後，“虧損”、“過剩”、“轉讓交易”等字眼不絕於耳。未來，高星級酒店的發展前景如何？

　　趙煥焱對《每日經濟新聞》記者表示，“驚嘆！上海傷疤未好就忘疼，酒店熱捲土重來。”他表示，僅上海虹橋會展中心附近就有10家新酒店在籌劃。

　　“2014年中國酒店依然供大於求，總體上仍在探底中。2015年回暖城市有所增加，但依然供大於求。”對於上海2015年的高星級酒店經營，趙煥焱表示“謹慎看好”，對於2015年以後的供求關係，他則表示“難以預料”。

　　在他看來，上海的高星級酒店已供過於求，如果不對新酒店投資項目加以控制，未來幾年，酒店市場可能會遭遇客房大量閒置的窘境，到時酒店的平均房價和出租率都會再次重蹈同比下降的尷尬局面。

　　因此，趙煥焱主張短期內對國內的酒店施行審批干預制度。他表示，中國酒店投資目的的多元化使市場無法控制，且缺乏如同業公會等能有效控制的組織，內地是唯一沒有酒店投資控制的地區。趙煥焱建議，“在過渡時期，地方政府應該對酒店總接待人數與實際能接待人數進行資訊化，採取商業承載力的方式進行審批干預，或舉行聽證會，對後進者進行設限和關閉。”

　　德勤(中國)副主席、合夥人金建在日前舉行的“中國飯店全球論壇”上公開表示，中國酒店業目前集團化、品牌化、連鎖化程度低，投資回報率不足，整個行業正開始經歷一個大的調整，市場上出現大量的收購兼併機會，收購兼併將成為今年中國酒店業投資的主調。

　　相關數據

　　未來幾年，上海部分計劃開業的酒店，至少給上海市場提供3000間以上的客房，其中包括：

　　計劃於今年開業的奢品酒店安縵“AMAN”的姊妹品牌“安麓AHNLUH”；全球最高的豪華超五星酒店——上海中心J酒店，客房數258間，位於上海中心第84至110層，預計2015年第四季度開業；佘山世茂深坑酒店計劃2017年開業，客房370間；上海迪士尼度假區的2家主題酒店計劃于2015年底開業，分別是420間客房的迪士尼樂園酒店和800間客房的玩具總動員酒店；龍湖虹橋天街英迪格酒店；浦東親水灣華邑酒店客房400間，計劃2016年前後開業；華僑城蘇河灣上海寶格麗酒店計劃2015年開業；奢華酒店上海外灘W酒店客房600間；此外，還有上海世博康萊德酒店等。