政策助推房企佈局 成都加速邁入智慧社區“元年”

　　“當你下班時，你可通過藍光生活家手機App預訂晚餐食材，當你回到家時，果蔬配送服務員已經按時將你預訂的食材送到門口。你平日無暇照顧的父母能在社區文化活動中心有所學、有所樂……”這是藍光智慧社區的未來場景之一。

　　在國內智慧社區迎來發展良機及相應政策利好下，四川成都也進入了智慧社區發展元年。儘管智慧社區在國內乃至全球的發展還是一個“模糊概念”，但成都房産界人士認為，因政策的助推，未來成都智慧社區的發展前景廣闊。

　　眼下，從綠地、萬科這類全國性大型房企，到藍光、炎華置信等本土知名房企，都在成都積極佈局智慧社區。雖然成都一些本土房企，在資本和研發等方面並不具更多優勢，但這並不妨礙他們參與到智慧社區的“盛宴”中。

　　比如，炎華置信引入“外腦”，欲打造中國西南首批“智慧移動示範社區”。炎華置信青城郡行銷策劃總監姜翔此前在接受《每日經濟新聞》記者採訪時介紹，“與萬科這類全國性房企相比，炎華置信主要通過對外部資源的合理利用，尋找良性戰略夥伴，通過資源嫁接形式，來打造智慧社區。”

　　政策利好頻出

　　對於國內樓市而言，2014年註定是具有轉折意義的一年。樓市走到十字路口，多地出現銷售不振，各地政府紛紛出臺一系列救市政策。

　　與樓市低迷相比，各地智慧城市的建設卻正在如火如荼開展。作為“西南重鎮”的成都，智慧城市及智慧社區的建設，也迎來發展良機。

　　2012年成都市政府在《成都市國民經濟和社會資訊化 “十二五”規劃》中提出，“到2015年，成都市資訊化在經濟、政治、文化和社會領域應用不斷深化，智慧城市初步實現。”2013年8月17日，國務院發佈了 《“寬頻中國”戰略及實施方案》，成都成為全國首批20個智慧城市的試點城市之一。如今，蓬勃發展的智慧社區，也得到了成都市政府的全力支援。2014年，成都市委市政府聯合出臺了《關於加快推進以資訊化支撐的網格化服務管理建設的意見》，其中對以資訊化支撐的網格化服務管理作了具體規定，明確了“網格化管理、社會化服務、資訊化支撐”的方向。成都部分區縣甚至提出了具體目標。其中，雙流縣對智慧社區下達了未來三年200個的目標任務。此前，雙流出臺的《雙流縣加快推進資訊化建設的實施意見（2014~2016年）》提出，將加快資訊化基層（小區、社區）建設，到2016年底，力爭使“智慧小區”達到200個。

　　與此同時，電信巨頭們也紛紛來分享這場有關“智慧”的“盛宴”。中國電信成都分公司與成都各區縣密切配合，貫徹“寬頻中國”戰略，全力建設光網城市，合作打造智慧應用，建設“智慧成都”。

　　在智慧城市和智慧社區的打造中，政府應該扮演怎樣的角色？政府和企業又如何界定角色和劃分職責？

　　對此，中國國家智慧城市建築專家領導小組特聘專家、亞太建築設計師聯盟主席劉延申教授認為，推動智慧社區發展，政府的職責是制定正確的政策，給智慧社區發展提供政策扶持，其次還要建立準入制度，鼓勵所有企業（包括國企和民企）努力推進智慧社區建設，同時政府要加強監管。

　　新加坡AMC技術中國聯合創始人、慧鄰系統CEO先越分析稱，“移動互聯技術將成為房企的核心競爭力。現在房地産行業遇到很多問題，只有越關注用戶體驗、越關注産品銷售價值的開發商，才能成為下一輪競爭的主角。”

　　另有業內人士向《每日經濟新聞》記者表示，一方面政策紅利推進智慧社區建設，另一方面房企積極探索智慧社區，為項目“增色”，在雙重因素作用下，成都將迎來智慧社區發展的小高峰。

　　房企在成都佈局智慧社區

　　如今，房企單純靠賣房的模式已經日漸衰微，智慧社區成為新賣點之一。因此，國內房企大佬們紛紛佈局智慧社區，也在積極謀求成都項目落地並進行前期探索。

　　其中，綠地“智慧”動作最為引人關注。繼2013年先後在廣州、上海發佈智慧城市計劃後，今年4月綠地在成都召開了一場以 “世界綠地智慧力量”為主題的智慧城市戰略發佈會。綠地集團執行副總裁、總建築師胡京透露，成都作為第三個綠地“智慧城市”的戰略發佈區，第一次真正帶來了完整版的“智慧綜合體”。

　　全國房地産經理人聯盟四川分盟秘書長何良栩向《每日經濟新聞》記者分析稱，“成都屬於可以衝量的城市。在去年成都市場銷量中，綠地處於前三甲，把成都作為戰略發佈中心，可以鞏固和加強其在成都的地位。”

　　據記者了解，如今成都已成為綠地集團西南大區的重中之重。有資訊顯示，2014年，綠地西南事業部的保底目標是150億元，爭取實現180億元，成都要承擔一半任務。

　　在智慧城市建設中，成都當然也是重心之一。胡京此前透露，成都會有1~2個綠地項目進入智慧城市試點。

　　業內人士認為，綠地此舉屬於品牌佔位。資深成都地産觀察人士賴翰林表示，“在成都打造智慧城市的大背景下，作為全國性房企，綠地是基於其全國性品牌戰略考慮，希望建立起完整的智慧體系。”

　　此外，花樣年也是推動成都智慧社區建設的房企之一。在目前花樣年的成都項目中，花樣年·別樣城就是雙流縣政府十分看重的“智慧小區”建設點。該項目社區內擁有包括天氣情況等資訊發佈平臺。此外還有基於光網的視頻看家、家庭紅外遠端報警、手機遙控空調開關等“智慧家庭”功能。