購房者挑剔還是政策不完善 北京自住房遭高比例棄選

　　9月5日，北京市住建委公佈了《關於進一步做好自住型商品住房申購工作有關問題的通知》，並向社會公開徵求意見。自住型商品住房（以下簡稱“自住房”）從推出至今，經歷了過山車般的起伏。

　　即便大多地處偏遠，但自住房推出後，一直令北京眾多無房的剛需階層為之瘋狂。

　　2013年年底，北京市推出自住房新政，政策規定此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後5年內不得上市，5年後上市收益的30%上繳財政。

　　首個自住房項目金隅匯星苑開始正式選房當天，搖中號的“幸運兒”們擠爆了現場。盛夏裏排起長隊的選房者背後，是數以十萬計的申請者。

　　此種情景未持續多久，自住房的“棄選潮”就尾隨而至。有媒體報道，近期一自住房項目，有九成中簽者棄選，棄選原因被概括為“沒錢、認為房屋品質差以及周圍環境不好等”。

　　對此，北京市住建委出臺了上述徵求意見稿，其中特別指出，購房家庭放棄選房超過3次，優先家庭擬被取消自住房優先購買資格；屬於非優先家庭的，擬取消自住房購買資格。

　　另一方面，北京市住房城鄉建設委日前下發通知，要求從戶型設計、工程品質等方面對自住房參建各方加強監管，保證自住房與商品房同品質。

　　自住房在市場上的冰火兩重天與相關政策的接連出臺，令學者們開始重新審視自住房制度設計本身的合理性，在商品房和保障房以外，自住房能否找到屬於自己的位置？

　　哪些原因導致棄房

　　在北京打拼的馬蕾，每天都會多次刷新北京市住建委的網站，而且還會混跡在各種與自住房相關的社交網站，生怕錯過最新的消息。

　　馬蕾在第一個開放申請的恒大禦景灣自住房項目時，就遞交了材料，算是很多自住房QQ群裏的元老級用戶。她參與過搖號，卻最終選擇“棄選”，直到現在，她仍然關注著新開放的自住房項目，同時也盯著二手房市場。

　　針對北京市住建委的自住房新政，馬蕾曾提交了書面意見：“不建議對自住房的購房家庭加入3次棄選取消資格的要求。”

　　馬蕾列出了她認為很重要的原因，自主房的申請者一般預算有限，現有自住房的供給，從60平方米~100多平方米，總價也從幾十萬元到幾百萬元不等，差別很大。如果搖上的號不是最靠前，基本上選上自己滿意的戶型的可能性就很低。有的申請者就是衝著70平方米左右的一居去買的。結果挑的時候，這個戶型沒有了，選擇大戶型，真的無能為力，只能棄選。

　　在自住房的申請者看來，棄選的原因有幾類：一、錢不夠；二、距離太遠；三、房子品質太差；四、周邊有嫌惡設施，如殯儀館、化工廠、高壓電等設施。馬蕾建議，有關部門應該對棄選原因作個調查。

　　馬蕾現在是兩歲孩子的媽媽，與丈夫都在私企上班，是標準的京籍無房家庭戶，屬於自住房優先家庭。結婚以來，一直和公婆擠在80平方米的兩居室裏。

　　“唉。太無奈了。”馬蕾接著説，“一開始在報紙上看到資訊就趕緊去申請，大家都有一些甭管好的壞的，先佔上再説的心理狀態。申請最初的顧慮就是擔心僧多粥少，不知道什麼時候能排到自己，戶型合適與否的問題沒有考慮過。