樓市進入調整期 開發商普遍加大推盤力度

　　樓市成交持續下滑，房企壓力日益增大，如何把房子儘快賣出去成為目前房企頭等大事。近期房企為賣房這件事可謂“煞費苦心”。5月27日，華遠地産名下密雲項目華遠·瀾悅舉辦開放日活動，這是一週內華遠兩度發力促銷推廣項目。為銷售回款，有的房企甚至不惜花重金請明星大腕前來助陣。

　　5月24日，華遠·好天地(北京銘悅)與迪卡儂簽約儀式暨通州區高端商業發展論壇在京舉行，作為本次活動的第一大重頭戲，華遠與法國知名品牌迪卡儂兩大實力品牌簽約，後者在華遠·好天地打造8000多平方米的北京旗艦店，為該項目所在商圈聚集人氣起到了一定推動作用。

　　三天之後，華遠·瀾悅開放日活動緊接著舉辦，該項目是華遠進軍密雲首個項目，主推“舒適型品質”社區，因而頗受關注。

　　同樣也在最近，方興地産也加大了項目推廣促銷力度，不僅廣渠·金茂府動作頻頻，而且多盤聯動，亦莊·金茂悅更是推出了首付10%的活動，對5月31日前在亦莊·金茂悅買房的購房者給予特殊政策。

　　在這之前，同樣位於亦莊區域的珠江四季悅城更是在北京推出首個“零首付”優惠促銷政策，博得了很多眼球。

　　而5月24日，由金地集團和水電地産共同開發的西山藝境項目，則以紀念梅蘭芳誕辰120週年世界巡演落子西山藝境站和梅氏臻品展形式，邀請到梅葆玖先生，並由他親自挂帥，集合當今最優秀的梅派傳人為人們奉獻了一場京劇盛宴。

　　隨著樓市進入調整期，近期各種促銷優惠活動密集出現，種種事實表明， 開發商普遍加大了推盤力度，且節奏明顯加快。

　　根據鏈家地産市場研究部統計數據顯示，截至5月25日，北京市新建商品住宅的庫存量為75067套，回到2013年1月份的水準。

　　鏈家地産分析，由於前期拿地和開發量大，當前市場中供應處於持續釋放的階段，而市場交易長期低迷，新房市場庫存壓力持續攀升，開發商面臨一定程度的銷售和回款壓力。

　　從全國重點城市看，據中國指數研究院最新發佈的《中國主要城市房地産市場交易情報》顯示，上周(5月19日-5月25日)，42個監測城市中，17個主要城市庫存再度創下新高。數據顯示，42個城市中，21個城市累計成交面積同比降幅11%，同比下降城市達到34個。

　　業內人士認為，面對高企的庫存壓力，開發商當前基本策略是力求快速週轉的銷售策略，“以價換量”的現象因此開始出現，如“零首付”、“特價房”、低價開盤、團購與打折優惠等，這表明瞭當前開發商為贏取客戶已經開始變相“降價”，雖然幅度不是很大，但是已經説明當前的市場格局已經發生變化，客戶的主導地位將逐漸顯現。

　　至於北京樓市究竟何去何從？專家分析認為，在三四線城市房地産市場陷入供過於求的僵局背景下，房企對於北京房地産市場的信心並未改變，目前加速推盤，一方面是為了衝刺上半年業績目標，另一方面也是為了積蓄資金抄底土地市場、佈局未來。

　　不過，也有專家表示，對於北京的房企來説，今年的銷售目標比較高，很多全國化房企都把北京作為銷售的重要板塊，北京市場的房企依然需要加快庫存的去化，所以在二季度的入市節奏會逐漸加快。作為樓市風向標的北京市場走勢仍值得密切關注。周雪松