廣州明星宅地二度中止出讓 或因市場反應不佳

　　每經記者 區家彥 發自廣州

　　一年前誕生廣州單價地王的區域，如今住宅地塊卻臨時中止出讓，廣州土地市場寒意顯露。

　　昨日 （5月27日），《每日經濟新聞》記者了解到，廣州市國土資源和房屋管理局于4月28日推出一宗位於老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊，作為難得一見的廣州老城區住宅地塊自推出起便引發業界關注。但令人意想不到的是，廣州市國土資源和房屋管理局于日前突然宣佈該地塊中止出讓，由此引發該地塊或因市場反應不佳導致回收的猜測。對於上述地塊為何停止出讓，記者多次聯繫廣州市房管局相關人士，但截至發稿未獲得回應。

　　方圓地産首席市場分析師鄧浩志表示，該地塊的中止出讓很大程度上是受到土地市場降溫的影響。隨著“降價潮”蔓延至一線城市，廣州房價調整壓力驟顯，清庫存將成為房企首要任務，接下來土地市場或將出現明顯降溫。

　　“回爐再造”後遭中止出讓

　　此次中止出讓的中心城區地塊為海珠區昌崗中路100號橡膠新村東部地塊，位於廣州市老城區海珠區的中心地帶，用地性質為二類居住用地，相容商業金融業用地，起始價為9.57億元，折合樓面地價約為12000元/平方米。

　　這已是該地塊第二次“回爐再造”。2007年12月20日，橡膠新村東部地塊被保利地産以1.95億元奪得，折合樓面價5822元/平方米，但該地塊隨後因規劃調整遭回收。此次重新出讓，起拍樓面價已是當年成交價的兩倍以上。

　　廣州市經緯物業研究中心報告顯示，該地塊位於海珠區西部成熟繁華的黃金路段昌崗中路，鄰近地鐵8號線寶崗大道站，公交路網完善，地塊周邊分佈多個大型生活社區，市政、商業等生活配套齊全。雖然地塊仍存在一定的歷史遺留問題，但由於該區域可開發用地極少，周邊項目售價均在30000元/平方米以上，預計將獲得開發商的追捧。

　　鄧浩志告訴記者，“橡膠新村東部地塊極具稀缺性，此前業界預計樓面價至少在25000元/平方米，屆時項目售價可能會突破50000元/平方米，但該地塊最終中止出讓，足以表明房企對後市心存顧慮。”

　　就在一年前，位於海珠區南洲路的一宗住宅用地由越秀地産奪得，樓面價高達36361元/平方米，成為廣州現任單價地王。今年1月28日，位於海珠區寶崗大道的住宅用地由華發股份奪得，樓面價為20887元/平方米。

　　在中原地産項目部總經理黃韜看來，同為海珠區的優質住宅用地，橡膠新村東部地塊與此前出讓的兩宗同區域宅地出現“一冷一熱”的結果，與市場出現轉向不無關係。

　　土地市場降溫明顯

　　網易房産最新調查顯示，5月份北京、上海、廣州的300個重點在售樓盤中，售價環比下跌的樓盤佔比，擴大26.3個百分點，近一年來首次超過漲價樓盤。售價環比上漲的樓盤僅佔24.7%，與4月份相當，而價格持平樓盤的佔比則從4月的53.3%降至5月的49%，顯示在市場低迷情況下，越來越多的樓盤開始調整價格加速出貨。

　　房價調整壓力傳遞到土地市場，體現為房企拿地熱情急速降溫。中原地産研究部統計數據顯示，截至26日，5月份一線城市合計土地成交額僅為235.17億元，低於去年同期的351億元，有望創下最近一年多的新低。此外，在銷售前20強標桿房企中，最近幾月拿地數量逐月遞減，去年5月拿地高達455.8億元，而在今年截至5月25日，20強房企合計僅拿地42.67億元，只有萬達、保利、金地、恒大有小規模拿地。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，在持續近半年的“地熱房冷”後，各線城市土地市場均有所降溫，並已出現分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但拿地已趨於謹慎。