中新網南京5月28日電 (蘇欣)經歷了23個月的房價連漲後，南京樓市連續了較長時間的“虛火”終於降溫了。不過，前一段時間一些開發商刻意製造出的南京樓市“供不應求”虛假繁榮的伎倆，也日漸露出了馬腳。
眾所週知，南京的不少開發商推出新盤後，對外宣傳做的第一件事就是號稱其所謂的“去化率”是如何的高，從“熱銷八九成”到“售罄”，怎樣能讓買房人恐慌，就怎樣做宣傳。可實際情況真的是這樣嗎？
最近，一位細心的網友對南京68家樓盤進行了調查，竟發現多數樓盤實則銷售不足五成，有些“蝸牛盤”銷量還不足兩成。這和開發商平時所宣傳的高去化率大相徑庭。可見，開放商的虛假宣傳對燃起南京樓市的虛火“功不可沒”。而購房者盲目跟風輕信傳言購房，在樓價下跌後損失慘重，卻索償無門，只能“後果自負”。
南京開發商“虛假宣傳”現象氾濫
南京多家開放商為了“製造熱銷景象”，紛紛誇大銷售成績，誤導消費者以為銷售火爆，房價會持續上漲，再不買房就會踏空。對於目前南京樓市存在的較為嚴重的資訊不對稱現象，江蘇省房地産經濟學會副秘書長杜慶江表示，“不少樓盤宣稱熱銷，都是炒作，其實是人為營造熱銷假像。有的樓盤會召集公司員工去現場造勢，甚至叫員工虛假認購，然後再退房，還有的會雇群眾演員當托。”
為了揭開南京今春房地産市場的銷售狀況的真相，一位網友通過“網上房地産”數據對南京68家樓盤銷售狀況進行了統計，發表了一篇《南京樓市真那麼熱銷？我來告訴你真相！》的“神帖”，引發眾多網友、多家媒體的關注和熱議。統計結果顯示，南京“金三銀四”共推1.7萬多套房子，賣了1.1萬套左右，成交比例才六成多。其中38家樓盤的銷售比例不足五成，招商雍華府、陽光帝景、竹山華庭、和府奧園等“蝸牛盤”成交比例不足兩成。該網友得出的結論是“樓盤賣不動了，這就是今年的金三銀四”。
經過調查核實發現，該網友提供的統計結果基本屬實。可見，南京樓市實際銷售狀況與許多開發商聲稱的“去化率八九成”相比，存在較大出入，開放商存在虛假宣傳欺騙買房人的嫌疑。
開發商玩弄文字遊戲否認“虛假宣傳”
可是，多數開發商卻並不承認自己虛報或誇大了銷售數據，有的稱“網上房地産”的數據有滯後性，有的説自己沒有來得及將認購數據上傳官網。對此，南京市住房與城鄉建設委員會工作人員回應説，政府部門一直都要求開發商及時上傳認購和成交數據，與銷售情況保持一致。如因太忙不能及時上傳，允許滯後一兩天，不至於出現如此大的數據出入。
也有開發商稱，自己宣傳的“八、九成”是整個項目開盤以來的總銷量，而非特指今年3、4月開售的個別單元樓的銷售狀況。對於此種玩弄文字遊戲糊弄消費者的做法，大多市民表示不能接受。
購房者損失慘重但索償困難
購房者由於普遍存在買漲不買跌、一擁而上的心理，加上對於房産市場狀況缺乏理性專業的分析和數據調查，容易輕信開放商的虛假宣傳而盲目購房。同時，南京購房者對於房市去泡沫化毫無心理準備，一旦房價下跌，購房者損失慘重，甚至採用暴力手段“維權”。
對於購房者是否有權向虛假宣傳的開放商索償，江蘇聖典律師事務所唐迎鸞律師表示，想要以此為由進行索償或者退房的難度相當大。“儘管《中華人民共和國合同法》規定，因重大誤解訂立的合同可以變更或者撤銷，但是對於‘重大誤解’的界定並不明確。消費者難以證明商家的‘虛假宣傳’是誘導自己購房的決定性因素，因為購房還是一個綜合性的考量。”唐迎鸞同時表示，打擊虛假宣傳需要政府部門的監管，也要求消費者在購房時更多地考慮自己的實際需求，客觀分析價格走向，而非盲目聽信開發商的花言巧語。
對房市虛假宣傳，政府部門該出手時要出手
在購房者房市資訊不對稱和缺乏具體制度保障的背景下，政府相關部門加強對於虛假宣傳的監管和查處就顯得尤為重要。據了解，近日，南京市住房與城鄉建設委員會對於南京六合、浦口、河西陸續出現的營造熱銷氣氛，虛報熱銷數據的樓盤勒令整改。南京市住建委的工作人員指出，現在很多開發商都在銷售數據上“吹牛”，人為製造熱銷假像，但只要購房者登錄南京“網上房地産”一查該樓盤的銷售數據，就能知道它的真實銷售數據。南京市住建委也將全力保護購房者的知情權，歡迎購房者舉報投訴，一起抵制開發商虛報銷售數據的行為。(完)
[責任編輯： 林天泉]
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