龍頭房企逆勢拿地 綠地10億抄底呼和浩特

　　儘管內蒙古新聞網等媒體報道稱，呼和浩特存在去庫存壓力，但綠地仍然出手在當地以低價拿地。

　　5月26日，綠地在呼和浩特以底價一舉拿下6幅商業和住宅地塊，耗資10.67億元。幾個月前，綠地上市路徑明朗之際，其董事長張玉良曾拋出2014年銷售額2400億元的驚人目標，大有超越萬科之勢。此次在三線城市拿地，或是綠地基於對未來幾年發展的準備。“跑量”是綠地當下首要的戰略選擇。

　　西北事業部發力

　　5月26日，綠地在內蒙古省會呼和浩特一次性拿下6幅地塊。地塊主要位於成吉思汗東街以南和南店街以北的區域內，集中在城東北的新城區；從用地性質看，商業用地4宗，住宅用地2宗，合計佔地面積299.48畝。

　　這6幅地塊的成交單價在5000~6000元/平方米，其中最貴的商用2號地塊單價為6045元/平方米。綠地是此次拍賣的唯一競拍方，均以底價拿地。綠地方面向《每日經濟新聞》記者表示，這批拿地，是由綠地呼和浩特分公司主持，隸屬於綠地西北事業部。

　　事實上，和全國其他地方一樣，呼和浩特也存在著去庫存的壓力。內蒙古新聞網援引呼和浩特特市住房保障和房屋管理局的數據，截至3月底，呼和浩特市商品房待售面積為252.53萬平方米，同比增長68.26%；其中待售一年以上商品房面積225.15萬平方米，同比增長了71.27%。而一季度，呼和浩特市商品房成交面積47.11萬平方米，同比下降了5.8%。

　　但上海易居房地産研究院所做的 “2014年度35城商品房市場需求研究”則指出，35個重點城市中只有廈門和呼和浩特的基本面相對較好，新房市場發展速度則較為落後，未來市場潛力較大。

　　集中“跑量”

　　對於綠地這樣劍指國內第一的超大型房企，要實現銷售目標，三線城市不容放棄。多年來，“綠地中心”的模式在各類城市落地，尤以一二線城市、省會城市為重。雖然眼下業內普遍認為三線城市購房需求低於一二線城市，綠地仍然做出在呼和浩特長期投資的姿態。

　　世邦魏理仕環球研究部董事謝晨告訴記者，以此次在呼和浩特拿地的類型來看，綠地未來很可能在呼和浩特打造一個大型城市綜合體項目。這一決策想必是綠地在綜合考慮了呼和浩特的收入水準、消費能力以及宏觀形勢後作出的，其中也包括了綠地對自身資金狀況、短期和長期目標的衡量。

　　在三線城市進一步拓荒的同時，在一二線城市，綠地也加大了銷售的力度。剛剛過去的週末，綠地在上海就有4個住宅項目加推，主要針對剛需、剛改，採用了不同程度的促銷手段。

　　綠地方面向記者表示，上述項目採用了以往常見的促銷策略，價格上並無太大調整，主要動作是加推了一部分。

　　對於綠地近期的動作，德佑地産研究總監陸騎麟認為，在2014上半年僅剩1個月的當下，設法增加銷售能讓上半年的“成績單”更為靚麗。

　　“有的開發商比較看重利潤率，而綠地這樣大規模的企業更傾向於‘跑量’，對銷售額較為重視。”陸騎麟説。　　每經記者 盧曦 發自上海