公積金貸款額度增長緩慢難為“剛需”

　　■沐 籽

　　“公積金貸款到底還能不能評級了？不同仲介告訴我不同的答案，我現在都懵了。”在面對各路地産仲介告知不同的資訊而眼花繚亂之時，好友打電話向筆者求助。如此“精細”的問題，還真是讓筆者一時語塞。

　　住房公積金管理中心的電話始終無人接通，只能翻看住房公積金管理中心網站所公佈的各項貸款政策，沒有任何一份文件表明取消評級，也沒有文件提出各地區視情況而定，最高信用級別貸款額度可以上浮30%的政策，沒有任何變化。

　　本想趕緊把這個好消息告訴好友，誰料她又一通吐槽不靠譜的房産仲介和難以“與時俱進”的公積金貸款額度。

　　不得不説，持續高位運作的房價是剛需們心中的“痛”，考慮到手中資金有限，好友繞著北京的五環看了一圈房子。舊宮地區的仲介人員信誓旦旦地告訴她，她的情況獲得92萬元的公積金貸款額度完全沒有問題，可是天通苑地區的仲介人員卻告訴她，現在取消評級了，正當她一籌莫展，想找尋第三方答案時，褡褳坡地區的仲介人員先是支支吾吾地表示不能評級，不到5分鐘的時間裏，又告訴她恢復評級的消息。

　　讓人摸不著頭腦的公積金貸款繼續評級與否，只是其一，相對較少的貸款額度，同樣令“剛需”痛苦。以一天賣出了38億元的中建國際港為例，其均價在24500元/平方米，雖然位置較遠但臨近地鐵，是典型的剛需項目，以88平方米最小兩居的戶型為計算樣本，房價為215萬元，按照公積金貸款政策，首次購買90平方米以下戶型，首付只需兩成，也就是43萬元，剩餘的172萬元需要申請貸款，不過，以公積金貸款80萬元的額度來計算，還有92萬元的差距，即便是能獲得104萬元的貸款額度，也還有68萬元的差額。

　　有業內人士表示，3A評級的獲得是難上加難，一般剛需購房者難以獲得這個評級，即便是2A評級（92萬元貸款額度）也並非易事，一般人能夠足額帶到80萬元就已經很不錯了。而這80萬元的貸款標準，是2008年制定的。

　　1991年我國住房公積金制度首先在上海建立，隨後在北京、天津等地開始試點。1994年推廣到所有縣級以上的城鎮。近年來，房價飛漲，全國各地公積金貸款額度也是數次提高。從上世紀90年代開始，北京公積金貸款的最高額度從30萬元調整為39萬元、40萬元，到2007年調整為60萬元，再到2008年調整為80萬元。

　　2008年北京市普通商品住房均價在1.1萬元至1.2萬元/平方米，以此標準，一般普通住宅的價格在百萬元左右，購房者支付兩成首付後，餘下的部分可以用公積金貸款支付。中國指數研究院公佈的最新數據顯示，2月份北京新建住宅銷售均價為32764元/平方米，80萬元的貸款額度還不夠支付30平方米的房價。

　　房價在逐年走高，公積金貸款卻難以“與時俱進”。